短期租赁市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（服务式公寓、企业住房、公寓酒店、度假村/公寓）、按应用（在线、离线）、区域见解和预测到 2034 年

短期租赁市场概览

预计 2025 年全球短期租赁市场规模将达到 1338.4747 亿美元，预计到 2034 年将增长至 3404.7972 亿美元，复合年增长率为 10.93%。

全球短期租赁市场正在迅速扩张，每年有超过 1.42 亿旅客使用短期住宿，全球城市、郊区和度假胜地有超过 1200 万个活跃的短期租赁单位在运营。与传统酒店相比，大约 41% 的全球旅行者更喜欢短期租赁。超过 63% 的预订受到数字平台的影响，而 56% 的租户寻求提供厨房设施和灵活入住时间的房产。超过 29% 的休闲住宿转向短期选择，《短期租赁市场报告》强调家庭、商务旅行者和远程工作者的采用率不断上升。

美国占全球短期租赁市场的近 28%，这得益于全美 50 个州超过 230 万个活跃的租赁清单。去年，约有 7600 万美国游客使用短期租赁，占国内住宿选择的 38%。纽约、洛杉矶和迈阿密等城市目的地贡献了 32% 的预订量，而二线城市由于远程工作人员的流动性增长了 21%。美国近61%的预订来自数字平台，主要城市的平均入住率超过65%。短期租赁市场分析显示，灵活的生活方式推动了美国的强劲需求。

主要发现

• 主要市场驱动因素：对灵活住宿的需求增长了 62%，48% 转向远程工作旅行。
• 主要市场限制：影响城市财产的 37% 监管限制和 29% 分区限制。
• 新兴趋势：远程工作时间增长 53%，多月租金增长 41%，数字游牧者使用量增长 28%。
• 区域领导：亚太地区占全球上市量的 34%，北美占 28%，欧洲占 26%。
• 竞争格局：顶级平台控制着 31% 的份额，而 69% 的份额仍然分散在小型提供商手中。
• 市场细分： 44% 为服务式公寓，27% 为企业住房，18% 为公寓式酒店，11% 为度假村/公寓。
• 近期发展：新兴市场的长租短租增长 39%，平台采用率增长 33%。

短期租赁市场最新趋势

由于旅行模式的变化、流动性的增加和数字化应用的增加，短期租赁市场正在迅速发展。超过 53% 的远程工作人员出于灵活性选择短期租赁延长住宿，导致多月住宿增加 41%。此外，28% 的数字游牧民完全依赖短期租赁平台进行住宿。休闲旅行继续占据主导地位，占全球预订量的 62%，而商务旅行则占 19%。

智能家居集成是另一个主要趋势，47% 的房东采用自动入住、智能锁和数字礼宾工具。可持续性变得越来越重要，因为 33% 的旅行者更喜欢环保的租赁物业。城市租金仍占全球需求的 49%，但在寻求更安静目的地的旅行者的推动下，农村和郊区房产增长了 23%。团体旅行和家庭住宿占总预订量的 38%，支撑了对多卧室房产和设施齐全的厨房等设施的需求。此外，36% 的租户优先考虑宠物友好的住宿。随着消费者从标准化酒店业态转向更灵活的居住空间，短期租赁市场趋势显示出对个性化、技术支持和家庭式预订的偏好增加。

短期租赁市场动态

司机

"对灵活旅行、远程工作住宿和生活方式流动性的需求不断增长。"

短期租赁市场增长的主要驱动力是全球向灵活工作和生活安排的转变。发达地区近 48% 的工人现在参与混合或远程工作，从而实现更频繁的流动和更长的停留时间。大约 62% 的长期住宿预订来自寻求舒适空间的远程工作者和数字游民。此外，与酒店房间相比，41% 的旅行者选择短期租赁更大的居住区。社交媒体的影响力还推动了 37% 的自发旅行决定，从而增加了临时预订。每年有 1.42 亿用户积极参与短期住宿，需求持续增长。

克制

"监管限制、分区挑战和合规要求。"

短期租赁市场的一个主要限制是对租赁物业施加的监管限制越来越多。超过 37% 的主要城市强制执行许可要求，而 29% 的城市则对租赁期限设置上限。大约 22% 的运营商因违规而面临罚款，18% 的房东在严格的分区执法后撤回房产。社区反对影响了 31% 的城市社区，导致入住率受到限制。监管环境影响了供应的可用性，并阻碍了一些需求旺盛的旅游城市的扩张。短期租赁市场分析显示，此类法规使监管严格的地区的房源增长减少了 14%。

机会

"商务旅行住宿、中期租赁和商务住宿需求不断上升。"

企业需求在短期租赁行业报告中创造了巨大的机会。由于项目工期延长，大约 27% 的大公司现在使用短期租赁进行商务旅行。商务型酒店增长了 36%，提供专用工作空间、高速连接和多房间配置。此外，在顾问流动和搬迁需求的推动下，中期租金（30-90 天）增长了 42%。大约 54% 的高管在执行长期任务时更喜欢公寓式住宿，而不是酒店。亚太地区和拉丁美洲的新兴市场采用率增长了 33% 以上，为关注全球劳动力趋势的运营商和投资者提供了巨大的短期租赁市场机会。

挑战

"市场分散、运营不一致、服务质量参差不齐。"

由于供应结构高度分散，短期租赁市场面临挑战。全球近69%的房源来自于少于3处房产的小规模房东，导致服务质量参差不齐。 24% 的租户表示设施、清洁度或沟通方面存在差异。由于人员流动率高和维护频率高，运营成本上升了 18%。此外，客户期望也有所提高，49% 的旅行者要求酒店级服务标准。市场碎片化使品牌忠诚度变得更加复杂，因为 71% 的住宿发生在混合提供商而非经常性房东身上。短期租赁行业分析表明，在数百万个独立房产之间实现一致性仍然是一个艰巨的挑战。

短期租赁市场细分

按类型

酒店式公寓：服务式公寓占全球短期租赁需求的 44%，全球拥有超过 520 万套公寓。这些酒店吸引了商务旅客和长期住宿客人，62% 的服务式公寓预订持续 7 至 30 天。大约 58% 的服务式公寓提供设施齐全的厨房和工作区，对远程工作者很有吸引力。由于靠近企业区，城市地区占需求的 64%。主要大都市地区的酒店式公寓入住率也达到70%以上。短期租赁市场洞察显示，这些单位是寻求长期舒适的旅行者的首选。

企业住房：企业住房占短期租赁市场的 27%，每年为超过 3800 万商务旅客提供服务。这些单元通常包括多卧室布局，吸引了 54% 的执行长期任务的高管。大约 73% 的企业住房停留时间超过 30 天，适合搬迁或咨询业务。公司住房物业遍布 140 多个主要商业城市，其中 81% 提供带家具且包含公用设施的设施。使用企业住房作为员工住宿的公司增加了 22%，反映出企业部门内短期租赁市场增长的不断增长。

公寓式酒店：公寓式酒店占全球租金的 18%，每年为约 2600 万旅客提供服务。这些混合单元将酒店式设施与公寓式布局相结合。约 59% 的公寓酒店客人更喜欢日常清洁服务，而 47% 的客人则寻求私人厨房设施。公寓式酒店深受休闲旅客的欢迎，占总住宿量的 41%，而商务旅客则占 38%。全球有超过 3,000 个公寓酒店品牌运营，旺季城市入住率达到 68%。短期租赁市场研究报告数据显示，公寓式酒店由于灵活的服务业态而不断增长。

度假村/公寓：度假村/公寓单位占市场的 11%，每年为 1800 万休闲游客提供服务。这些单位在沿海和山区目的地很受欢迎，占度假村预订量的 72%。由于多房间布局较大，家庭旅行占公寓住宿的 49%。超过 56% 的度假村/公寓物业提供游泳池、健身房和海滩通道等设施。季节性入住率波动较大，旺季入住率达到78%，淡季则降至43%。这些单位在基于旅游业的短期租赁市场预测数据中发挥着关键作用。

按应用

在线的：在线预订占所有短期租赁预订的 63%，每年有超过 8900 万名旅行者使用数字平台。由于在线预订应用程序的便利性和价格比较工具，约 71% 的 Z 世代旅行者和 64% 的千禧一代更喜欢在线预订应用程序。由于语言支持和数字支付，在线平台吸引了 52% 的国际客人。通过在线渠道的最后一刻预订增加了 37%，移动预订占所有在线交易的 54%。由于全球访问和可扩展性，在线渠道显着提高了短期租赁市场份额。

离线：线下预订维持全球短租需求的37%。超过 3200 万旅客仍然依赖旅行社、企业搬迁公司和直接上门服务。由于谈判灵活性和住宿条件有保证，约 48% 的商务旅客更喜欢线下预订。线下预订在数字渗透率有限的市场中占据主导地位，占农村和新兴地区预订量的 58%。直接物业管理办公室产生了 22% 的线下住宿。线下渠道继续通过提供信任驱动的交易来支持短期租赁市场洞察。

短期租赁市场区域展望

北美

受美国、加拿大和墨西哥超过 230 万套活跃房源的推动，北美占全球短期租赁市场的 28%。美国占地区上市量的 87%，加拿大占 9%，墨西哥占 4%。该地区每年吸引超过 7600 万租房者。纽约、洛杉矶、多伦多和温哥华等城市市场贡献了地区预订量的 41%。数字化采用率很高，68% 的预订是在线完成的。移动预订占在线交易的 52%。主要城市入住率平均为65%，旺季入住率达到78%。由于超过 4200 万名员工参与灵活的工作环境，远程工作驱动的停留时间增长了 49%。短期租赁服务于多种旅行：62% 为休闲旅行，19% 为商务旅行，11% 为搬迁旅行。由于多房间单位较大，家庭住宿占预订量的 38%。大约 47% 的北美租房者更喜欢提供厨房和洗衣设施的房产。该地区的郊区也正在经历增长，二线城市同比增长 21%。由于其强大的数字生态系统、旅行者流动性和庞大的库存基础，北美仍然是全球短期租赁市场预测的领先地区。

欧洲

欧洲占全球短期租赁市场规模的 26%，拥有超过 310 万套活跃租赁房源。法国、西班牙、意大利、英国和德国等国家占欧洲上市总数的 71%。由于强劲的旅游客流，欧洲每年吸引超过 9800 万短期租赁游客。巴黎、罗马、巴塞罗那和伦敦等城市中心占地区预订量的 48%。跨境旅行占租赁住宿的 56%，高于全球任何其他地区。欧洲的中期住宿采用率也很高，33% 的预订持续 14 至 60 天。该地区季节性变化较大，夏季占全年需求的 62%。沿海目的地占预订量的 38%，文化和遗产目的地占 27%。数字预订渗透率为 61%，而 39% 仍然依赖线下方式。可持续旅行影响了 31% 的欧洲租房者，支持环保住宿提供商。欧洲的监管环境较为严格，44%的主要城市实行许可要求。尽管如此，由于其旅游多样性和跨境流动性，该地区仍然是短期租赁市场洞察力的最强贡献者之一。

亚太

亚太地区是短期租赁市场最大的地区，占据全球市场份额的 34%，活跃租赁单位超过 540 万个。中国、印度、日本、澳大利亚、印度尼西亚和泰国占区域上市的 76%。亚太地区每年吸引超过 1.32 亿短期租赁旅行者。城市需求强劲，东京、上海、首尔、悉尼等主要城市的预订量占53%。巴厘岛、普吉岛和果阿等旅游业发达的目的地占预订量的 31%。在线预订渗透率高达 67%，部分原因是 82% 的旅行者采用数字支付。该地区远程工作的采用率激增，长租租金增长了 36%。家庭旅行占预订量的 42%，团体旅行占预订量的 33%。亚太地区在可负担性方面也处于领先地位，61% 的房源价格低于高档酒店。亚洲境内的跨境旅行持续增长，占总预订量的 44%。该地区的首次租房者比例也最高，达到 29%。由于其人口规模、旅游实力和在线采用率，亚太地区仍然是短期租赁行业分析的中心。

中东和非洲

中东和非洲地区拥有超过 820,000 套活跃房源，占全球短期租赁市场份额的 7%。阿联酋、沙特阿拉伯、南非、摩洛哥和埃及等国家占该地区需求的 63%。该地区每年吸引超过 4100 万租房者。豪华住宿在中东占主导地位，占预订量的 38%，特别是在迪拜、阿布扎比和利雅得。非洲对自然租赁的需求强劲，占整个野生动物区、沿海地区和文化遗产城市预订量的 44%。主要城市入住率平均为61%，旅游旺季入住率达到74%。在线预订渗透率为 54%，而由于传统旅行社的使用，线下渠道保持在 46%。家庭和团体旅行占住宿的 46%。近年来，该地区对旅游基础设施的投资使房地产供应量增加了 22%。在签证便利化计划的推动下，中东境内的跨境旅行增长了 19%。 MEA 继续在短期租赁市场展望中占据一席之地，为高端和文化旅游领域提供巨大的增长潜力。

顶级短期租赁公司名单

• 矢量旅行
• Hotelplan控股公司
• 翻转键
• com
• 弗尔博
• 智游网集团
• 发展
• com
• 航空礼宾服务
• 瓦卡萨
• com
• 爱彼迎

份额最高的两家公司

• 爱彼迎 – 约。全球市场份额18%
• com – 大约。全球市场份额13%

投资分析与机会

由于全球旅行流动性和数字化应用的增加，短期租赁市场提供了强大的投资机会。超过 1.42 亿年度用户和 1200 万活跃单位创建了一个大型、可扩展的生态系统。投资者受益于在线预订渗透率不断上升（63%），实现了大批量、低成本的收购渠道。商务旅行采用率增长了 27%，为服务式公寓和企业住房带来了长期住宿的机会。在远程工作流行的城市，延期租赁的入住率增加了 49%。亚太和拉丁美洲新兴市场的挂牌量增长超过 33%，提供了高增长的切入点。

对自动化的投资——例如 47% 的房东使用智能锁，36% 的房东采用数字礼宾系统——提高了运营效率。此外，长期短期租金增长了 41%，创造了可预测的现金流。可持续和豪华租赁领域也显示出强劲的回报，其中 38% 的 MEA 保持优质租赁。分散的市场（其中 69% 来自个体主机）为整合提供了机会。物业管理公司的市场份额增加了 24%，表明投资者对基于投资组合的租赁业务感兴趣。

新产品开发

随着运营商采用先进技术和多样化的住宿模式，短期租赁市场的创新不断加速。 47% 的房东使用智能家居自动化解决方案（包括智能锁、智能恒温器和人工智能驱动的宾客消息传递），提高了宾客满意度并降低了劳动力成本。由于远程工作趋势，混合租赁模式（例如带有专用办公室设置的适合工作的房产）增长了 36%。节能设备和低废物运营等可持续发展特征在租赁中增加了 29%。

提供混合酒店公寓功能的定制公寓酒店单元增加了 18%，而配有健身房和游泳池等设施的多卧室公寓单元吸引了 49% 的家庭旅行者。 31% 的运营商使用 3D 房产参观和虚拟登记系统等数字增强功能。基于订阅的租赁通行证等新业务模式增长了 22%，吸引了频繁的数字游民。随着短期租赁市场趋势的发展，产品创新对于竞争优势仍然至关重要。

近期五项进展

• 由于远程工作流动性，长期短期租金增加了 41%。
• 在移动设备采用率达到 54% 的推动下，在线预订渗透率上升至 63%。
• 全球 47% 的租赁房东采用智能家居自动化。
• 全球租赁挂牌数量扩大至 1200 万套，比往年增长 18%。
• 在延长项目停留时间的推动下，短期租赁的商务旅行使用量增长了 27%。

短期租赁市场报告覆盖范围

短期租赁市场研究报告涵盖详细的市场细分、区域分析、竞争格局审查和行业绩效指标。该报告调查了超过 1200 万活跃租赁、1.42 亿全球旅行者以及 63% 的在线预订渗透率。它按类型（服务式公寓、企业住房、公寓式酒店和度假村/公寓单位）分析市场细分，代表不同的用户群体和入住模式。短期租赁行业报告进一步评估了线上和线下应用以及需求驱动因素。

区域洞察包括北美 28%、欧洲 26%、亚太地区 34% 和 MEA 7%，考察旅行者行为、入住率和市场供应情况。该报告提供了对消费者采用趋势、监管动态、数字化转型和可持续性整合的短期租赁市场洞察。它重点介绍了短期租赁市场预测指标、竞争定位和基于平台的需求生成。