度假租赁市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（短期租赁公寓、农家乐、私人住宅、小屋、海滨别墅、别墅、小屋、小木屋）、按应用（每月、每周、每晚）、区域洞察和预测至 2034 年

度假租赁市场概览

预计 2025 年全球度假租赁市场规模为 1096.635 亿美元，到 2034 年将扩大至 1840.328 亿美元，复合年增长率为 5.92%。

全球度假租赁市场在房源、用户和住宿方面经历了大幅扩张。 2024年，全球度假租赁市场的用户群约为8.6亿，反映出全球对度假租赁的偏好超过传统住宿。 2024 年，全球休闲租赁行业的每用户平均收入 (ARPU) 达到约 117 美元。住宿供应量不断增加：2023 年全球房源数量增加 12.8%，而入住率小幅下降 5.3%。从 2023 年 12 月到 2024 年 12 月，全球短期租赁供应和宾客容量增长了 9%，表明度假租赁市场持续扩张。在线预订继续占据主导地位，成为首选预订模式：2024年，在线预订占据了59.4%的市场份额，凸显了数字平台在度假租赁市场中的重要性。消费者行为也支持了向度假租赁的转变：旅游者越来越喜欢灵活的非酒店住宿，推动了公寓、住宅、别墅和其他替代住宿的增长。

根据度假租赁市场的一项分析，2024 年全球短期度假租赁市场规模为 1345.1 亿美元。与此同时，另一个研究视角表明，2024 年全球度假租赁市场规模（所有度假租赁）价值为 892.2 亿美元。房源和用户群的快速增长以及全球用户采用率的不断上升，证实了度假租赁市场已经成熟并在多个地区扩张。

在线模式预订的份额值得注意：2024年的短期度假租赁中，在线/平台预订约占总预订量的72.67%，凸显了对数字平台的强烈依赖。住宅细分市场（私人住宅、别墅、公寓）仍然是全球最大的住宿类型，2023-2024 年约占市场的 41.78%（短期）至近 48-49%（所有度假租赁），这表明度假租赁市场对家庭式住宿的需求强劲。

远离传统酒店的个性化和灵活旅行体验的全球趋势继续推动度假租赁行业分析，提供多样化的住宿类型，如私人住宅、小木屋、别墅和小屋，以满足不同的旅行者偏好和预算。全球消费者行为向度假租赁的转变体现在活跃用户数量的增加、ARPU 的上升、房源的增加以及各种住宿类型供应的扩大。

在美国，度假租赁市场占有重要地位。截至 2024 年，美国短期租赁 (STR) 行业拥有超过 240 万个 STR 房源，涵盖约 180 万个独特的租赁房产。这表明了美国度假租赁市场的规模，突显了美国旅行者对度假租赁的高采用率。在线预订仍然至关重要：美国很大一部分预订是通过数字平台进行的，这与度假租赁市场分析中在线预订的全球趋势保持一致。

美国的用户行为显示出强劲的需求：对于全球度假租赁平台，美国在用户活动中占有很大份额，这得益于美国较高的每用户平均收入 (ARPU)，预计 2024 年休闲租赁的收入约为 315.88 美元。住宅和私人房产在美国度假租赁住宿组合中占据主导地位，反映了全球的偏好，短期租赁在热门度假胜地的整体住宿选择中占据了相当大的比例。美国度假租赁市场的扩张体现在房源数量的增加、在线预订平台的广泛使用以及与全球平均水平相比较高的 ARPU 上。

这些数据证实，美国仍然是全球度假租赁市场分析的核心市场，拥有数百万套可用房产、数百万用户以及对短期租赁等灵活住宿选择的强劲需求。

主要发现

• 主要市场驱动因素：旅行者对私人和灵活住宿的偏好不断上升，推动了市场增长，在线预订占 72%，家庭式租赁占 48%，全球用户采用率每年增长 20%。数字便利性影响着全球 85% 的度假租赁预订决策。
• 主要市场限制：入住率下降 5.3%，而供过于求的情况则增加 12.8%。 76%的物业经理受到竞争压力的影响。监管限制影响了热门城市超过 30% 的房源，导致高度饱和的旅游目的地的盈利能力下降了 15-18%。
• 新兴趋势：长期住宿需求增加了 28%，远程工作旅行者贡献了 22% 的预订，可持续租赁吸引了 31% 的注重生态的游客，而技术增强的住宿影响了 65% 的客人。独特的住宿——别墅、小木屋、农场住宿——目前占热门住宿偏好的 38%。
• 区域领导：欧洲以约 40% 以上的旅行者需求份额领先，北美以 35% 的市场份额领先。亚太地区呈现 18% 的增长势头。全球在线预订渗透率超过 72%，巩固了数字化先进地区的领导地位，贡献了活跃房源总数的 60% 以上。
• 竞争格局：全球顶级平台占据 70% 以上的市场份额，其中两家领先平台合计占据 45% 的份额。大约 59-73% 的预订以数字方式管理。 62% 的旅行者依赖用户评论，55% 以上的物业经理使用定价自动化来保持竞争力。
• 市场细分：房屋租赁占主导地位，占 48%，公寓占 27%，别墅占 12%，另类住宿占 13%。每晚住宿占需求的 52%，每周住宿占 31%，每月占 17%。城市租赁占预订量的58%，休闲目的地占据细分市场的42%。
• 最新进展：全球房源数量增长 12.8%，供应量增长 9%，数字化采用率超过 72%。可持续发展举措增长了 25%，技术集成增长了 40%。独特住宿预订量增长 38%，长期住宿预订量增长 28%。监管影响影响超过 30% 的核心旅游市场。

度假租赁市场最新趋势

最近的度假租赁市场趋势表明全球用户群和房源供应持续增长，表明需求强劲以及投资者和消费者的持续兴趣。 2024年，全球度假租赁用户数量达到约8.6亿，凸显度假租赁在全球范围内的广泛采用。全球每用户平均收入 (ARPU) 约为 117 美元，表明不同市场具有一致的货币化潜力。在线预订平台继续占据主导地位：在线模式预订占全球市场份额的59.4%至72.67%，证实了数字化是度假租赁市场趋势和度假租赁市场分析的主要渠道。

住宅和私人住宿仍然是最受欢迎的住宿类型：按住宿类型划分，大约 48-49% 的市场是住宅/私人住宅，这表明旅行者对家庭式住宿的偏好稳定高于酒店或度假村。供应方面正在迅速扩张：2023年全球度假租赁挂牌量增长了12.8%，2023年12月至2024年12月期间，总客容量和供应量增加了9%。短期租赁继续吸引寻求灵活性和个性化而非传统酒店住宿的旅行者；这支持了度假租赁市场趋势中的远程工作、数字游牧和体验式旅行偏好等趋势。

此外，住宿类型的碎片化和多样性——私人住宅、别墅、小屋、小屋、公寓——为旅行者提供了灵活性，并扩大了潜在市场。随着越来越多的房源进入度假租赁市场，业主和管理者之间的竞争也日益激烈，推动了更明智的定价策略和运营效率。因此，物业经理越来越注重优化入住率、质量和宾客体验，以脱颖而出。

度假租赁市场动态

司机

"全球用户采用率不断上升，列表数量不断增长。"

度假租赁市场增长的主要驱动力是全球用户采用率的不断上升，以及全球房源的强劲增长。 2024 年，全球度假租赁用户数量约为 8.6 亿，2023 年挂牌量将增长 12.8%，市场表现出强劲的需求和供应扩张。不断增长的用户群反映出，与传统酒店住宿相比，旅行者对灵活性、隐私性和家庭式住宿的偏好越来越高。房源的快速增长确保了跨地区和房产类型的充足供应，从而实现了度假租赁市场分析的规模和多样性。

在许多地区，旅行者更喜欢家庭式住宿——住宅、别墅、小屋、小屋——而不是家庭住宿、团体旅行或长期住宿的酒店。按住宿类型划分，住宅/私人住宅市场约占全球市场的 48-49%，凸显了其在市场动态中的重要性。此外，在线预订的主导地位（59.4%–72.67%）凸显了技术和数字平台在促进轻松预订、房产发现和大规模获取不同住宿类型方面的作用，增强了度假租赁行业报告的前景。

此外，随着来自新兴经济体的旅行者采用度假租赁模式，向传统度假目的地之外的新地理市场的扩张使得度假租赁市场规模和市场份额得以增长。

克制

"入住率下降，竞争加剧。"

尽管房源数量有所增长，但由于入住率下降和竞争加剧，市场面临限制。 2023 年，入住率下降 5.3%，这表明并非所有新挂牌的房源都会转化为更高的入住率或利用率。随着房源数量的增长（到 2023 年将增加 12.8%），每间酒店的预订天数比例可能会减少，从而导致单位利用率不足。这给业主和管理者带来了优化定价、营销和宾客体验以维持入住率和收入的压力。

竞争加剧是另一个限制因素：随着市场供应量的增加，到 2024 年，76% 的物业管理公司表示竞争将会加剧，从而推动了对更明智的定价策略、改善宾客服务和差异化以保持市场份额的需求。

某些市场的区域供应过剩、监管审查以及与物业维护、房源管理和宾客服务相关的成本也造成了限制。利用率不足可能会导致许多度假租赁提供商的盈利能力下降。

机会

"扩展到渗透率较低的地区和多样化的住宿类型。"

度假租赁市场机会的一个关键机会在于扩展到渗透率较低的地区（例如亚洲、非洲、拉丁美洲的部分地区）并提供多样化的住宿类型，包括别墅、小木屋、平房、小木屋和海滨别墅。不断增长的全球用户群（2024 年将达到 8.6 亿用户）表明，除了饱和市场之外，还有广阔的增长潜力。

此外，旅行者对个性化、家庭式和灵活住宿（而不是标准酒店）的日益青睐也支持了市场的扩张。按住宿类型划分，住宅/私人住宅已占市场近一半，别墅、小木屋和迎合小众旅行者群体（家庭、远程工作者、长期住宿旅行者、探险旅行者）的独特住宿可推动进一步增长。

此外，数字平台和在线预订的主导地位为接触全球旅行者提供了可扩展的渠道，减少了对线下基础设施的需求，并能够快速进入新地区的市场。

挑战

"质量一致性、监管不确定性和市场饱和。"

度假租赁市场的一个主要挑战是确保多样化和分散的住宿类型保持一致的质量和客户体验。房源数量的快速增长（2023 年为 12.8%）引起了人们对住宿标准变化、维护不善、设施不一致以及物业条件不同的担忧，这些可能会影响客户满意度和长期品牌信任。许多地区的监管不确定性和地方法规带来了另一个挑战：一些司法管辖区可能会施加许可要求、入住限制、税收或短期租赁限制，从而影响度假租赁的供应和运营可行性。此外，热门目的地的市场饱和可能导致供应过剩、入住率下降、竞争加剧以及价格下行压力，从而损害房东和物业经理的盈利能力。

度假租赁市场细分

度假租赁市场按住宿类型和入住时间划分，私人住宅占据最大份额，占 48%，公寓占 27%，特色住宿占 25%。每晚预订占主导地位，占 52%，其次是每周住宿，占 31%，每月租赁占 17%，反映了旅行者的多样化需求。

按类型

短租公寓：短期租赁公寓占全球度假租赁偏好的 27%，这是由追求便利、靠近商业区和负担得起的城市旅行者推动的。这些单位吸引了 43% 的独行游客和 38% 的商务游客。它们在各个城市不断增加的供应量提高了入住率的一致性，特别是在周末和短期客人对紧凑、灵活住宿的需求达到 50% 以上的情况下。

农家乐：农场住宿约占市场的 6-8%，为寻求乡村自然体验的游客提供服务。由于以可持续发展为导向的旅行选择，近 32% 的生态游客更喜欢农场住宿。家庭和健康旅行者的需求增加了 25%。乡村旅游增长了 18%，农场住宿对新兴的替代住宿趋势和供应多元化做出了重大贡献。

私人住宅：私人住宅以 48% 的份额主导市场，对占总预订量 54% 的家庭和团体具有强烈吸引力。这些单位提供完整的财产隐私，影响 67% 的预订决策。随着远程工作和长期旅行的兴起，私人住宅的受欢迎程度增加了 20%，使私人住宅成为全球度假租赁需求的支柱。

客舱：小屋占预订量的 9-11%，主要分布在森林、山区和湖滨地区。大约 41% 的冒险旅行者更喜欢小木屋，因为小木屋既僻静又靠近大自然。气候寒冷的目的地的客舱需求增长了 23%。随着人们对独特住宿的兴趣日益浓厚，小木屋在离网、健康和季节性度假租户中保持着强大的吸引力。

海滨别墅：海滨别墅占据了 12-14% 的市场份额，这是由于沿海地区的高需求推动的，每年 48% 的休闲旅行发生在沿海地区。这些酒店吸引了 57% 的家庭团体和 35% 的长周末旅行者。它们的入住率在温暖的季节达到 70% 以上的峰值，使海滨别墅成为旅游驱动型沿海经济体中的高性能部分。

别墅：别墅占全球供应量的 12%，吸引高消费旅行者，其中 45% 的预订来自追求奢华的客人。大约 38% 的长期度假者更喜欢别墅，因为别墅拥有宽敞的布局和优质的设施。由于多户家庭旅行的增长，别墅需求增长了 22%。它们对高档租金收入的贡献使它们成为宝贵的投资资产。

小屋：别墅约占市场的 8% 至 10%，在乡村和湖区尤其受欢迎。超过 36% 的慢游游客选择小屋来享受宁静、风景优美的住宿。随着健康旅游的兴起，需求增长了 18%。小屋吸引了周末游客和长期住宿的客人，他们寻求传统、舒适的住宿，并具有强烈​​的季节性驱动的入住模式。

小木屋：木屋约占 6-9% 的份额，主要分布在滑雪和山区。大约 52% 的冬季运动旅行者选择小木屋是因为靠近滑雪场。这些物业在冬季的高峰入住率高达 75% 以上。人们对探险旅游的兴趣日益浓厚，木屋预订量增加了 19%，巩固了其作为优质利基住宿领域的地位。

按应用

每月：月租占总预订量的 17%，吸引了远程工作者、数字游民和搬迁专业人士。由于灵活工作趋势，需求增加了 28%。较长的住宿时间可以减少营业额并提高稳定的入住率，42% 的长期住宿租户寻求私人住宅或公寓。在外籍人士和商务旅行人口不断增加的城市中心，每月的预订量尤其强劲。

每周：每周住宿占市场预订量的 31%，深受家庭和休闲旅行者的青睐。学校假期期间每周租金达到峰值，导致旅游目的地的季节性入住率增加 55%。别墅、海滨别墅和小屋的每周住宿表现非常出色，占这些房产类别预订量的 46%。每周入住带动了所有地区稳定的中长篇需求。

每晚：每晚预订以 52% 的份额占据市场主导地位，主要吸引短期游客、周末游客和商务游客。在线预订影响了超过 72% 的夜间租赁交易。城市公寓和私人住宅占夜间住宿需求的 61%。高度的灵活性和最后一刻的预订有助于强劲的入住率，尤其是在主要旅游中心。

度假租赁市场区域展望

全球度假租赁市场表现出强劲的区域表现，主要份额在北美和欧洲，亚太地区、拉丁美洲、中东和非洲的供应不断扩大，反映出全球广泛采用和市场多元化。

北美

在北美，度假租赁占全球度假租赁市场规模的主要份额。 2024年，北美约占全球短期度假租赁市场份额的35.03%。仅美国就有超过 240 万个短期租赁清单，涵盖 180 万个独特的房产。私人住宅和公寓在北美的主导地位显而易见，在线预订继续推动该地区的度假租赁市场分析。北美强劲的供应和用户采用巩固了其在全球度假租赁市场份额中的领导地位。

欧洲

欧洲在全球度假租赁市场中占有很大份额。 2024 年，欧洲在度假租赁行业的一项估计中以约 89.47% 的份额引领全球市场，这表明欧洲仍然是度假租赁市场分析的关键地区。高比例意味着度假租赁住宿在欧洲国家得到广泛采用，多种产品——住宅、公寓、别墅、别墅、小木屋——深受旅行者欢迎。大量的住宅/私人住宿，加上成熟的旅游基础设施和高涨的旅游需求，支撑了该地区在全球度假租赁市场的领先地位。

亚太

在亚太地区，在旅游业增长、旅行兴趣增加以及对灵活住宿的兴趣日益浓厚的支持下，度假租赁市场正在扩大。 2024-2025 年供应方扩张表明许多亚太国家的房源数量不断增加，从而扩大了全球度假租赁市场规模。随着数字预订平台的发展以及旅行者寻求舒适性和可负担性，亚太地区成为度假租赁采用的一个有前途的地区，支持长期度假租赁市场的增长和市场机会。

中东和非洲

在中东和非洲地区，度假租赁供应和客容量将在 2024 年扩大，为全球市场多元化做出贡献。中东和非洲供应量的增加以及对休闲和体验式旅行日益增长的兴趣支撑了度假租赁市场的前景。尽管面积不如北美或欧洲，但随着游客越来越多地在新兴旅游目的地寻求度假租赁，这些地区显示出增长潜力。

顶级度假租赁公司名单

• 到到网
• 皮艇
• 马克我的旅行
• 9 公寓
• OYO 酒店及民宿
• 跳闸
• 智游网集团
• 雅特拉在线
• 热线
• 诺瓦索尔公司
• 雅高达公司
• 特里瓦戈
• 温德姆目的地
• 回家去
• 爱彼迎
• 预订控股
• MTCH股份公司

市场占有率最高的两家公司：

• 爱彼迎：拥有全球最大的市场份额，预计占度假租赁预订总量的 20-22%，全球超过 700 万个活跃房源为其提供支持。
• 到到网：通过其广泛的度假租赁库存和主要旅游目的地的强劲用户流量，保持约 12-14% 的全球市场份额。

投资分析与机会

由于全球采用率不断上升、供应不断扩大以及对灵活住宿的需求不断增长，度假租赁市场的投资机会仍然很大。到 2024 年，该市场将在全球拥有约 8.6 亿用户，为寻求利用旅行和旅游业趋势的投资者提供了庞大的潜在基础。私人住宅占据主导地位（按住宿类型划分，占 48-49%），公寓、别墅、小屋、小屋和海滨别墅越来越受欢迎，这表明房地产投资选择多样化。投资者可以瞄准渗透率较低的地区，特别是亚太地区、中东和非洲以及拉丁美洲部分地区，这些地区的度假租赁接受度正在上升，而且供应也在持续增长。

此外，由于在线预订占全球预订总量的59.4%–72.67%，对数字平台、房源管理解决方案、物业管理服务和租赁智能技术集成的投资可以释放额外价值。投资者可以关注物业管理公司、技术支持的租赁平台和增强宾客体验的服务——因为这些细分市场将受益于对在线渠道的日益依赖。鉴于远程工作者、数字游民和长期旅行者的需求不断增长，长期住宿（按月或按周租赁）也代表了一个机会；与过夜住宿相比，此类细分市场可以带来稳定的入住率和较低的营业额。

此外，针对利基旅客群体（家庭、探险游客、远程工作者）的多样化住宿类型（别墅、小屋、农场住宿、海滨别墅、小木屋）为高端和中端投资提供了机会。战略投资者在不同的房地产类型和地区建造或收购多个房地产，并在技术驱动的运营下管理它们，可以利用规模经济。随着供应持续增加（2023 年挂牌量增长 12.8%，2024 年宾客容量增长 9%），以及消费者对灵活性的需求不断增长，度假租赁市场对于房地产投资者、物业管理者和技术驱动的服务提供商来说仍然是一个有吸引力的投资领域。

新产品开发

度假租赁市场正在见证旨在改善预订体验、个性化和物业管理的创新和新产品开发。随着在线预订的主导地位（全球 59.4%–72.67%），新的数字平台和工具正在开发中，以简化搜索、预订和住宿体验。物业管理解决方案现在集成了智能家居技术、自动登记入住、数字无钥匙进入、宾客体验增强和基于人工智能的推荐系统，以满足现代旅行者对便利、灵活和舒适的需求。

别墅、小木屋、海滨别墅、小木屋、农场住宿、小屋和私人住宅等差异化的住宿类型正在被打造为新产品，以满足从乡村度假到豪华度假的多样化旅行者的喜好。一些平台和管理公司现在提供利基住宿（环保小屋、远程工作友好型住宅、长期住宿别墅），以开拓专门的需求领域，从而加强度假租赁市场的供应并扩大市场范围。

此外，定制的物业管理服务和增值服务——例如本地体验、长期住宿策划行程、灵活入住和退房、长住套餐和礼宾式服务——正在被推出，以吸引高消费或常客，扩大度假租赁相对于传统酒店的吸引力和竞争力。用户友好和移动优先的预订界面的开发、增强的列表描述、透明的定价和评论以及改进的客户沟通有助于更好的用户保留和信任，支持度假租赁行业的长期增长。

近期五项进展

• 2023 年，全球度假租赁挂牌量增长了 12.8%，表明全球供应强劲扩张。
• 2023年12月至2024年12月期间，全球短期租赁供应量和客容量增加了9%，表明房地产供应量持续增长。
• 到 2024 年，全球度假租赁用户群将达到约 8.6 亿，这证实了市场的广泛采用。
• 2024 年，在线预订份额将上升至 59.4% 至 72.67%，巩固了数字平台在度假租赁市场的主导地位。
• 住宅/私人住宅细分市场保持主导地位，约占 2023-2024 年全球住宿类型份额的 48-49%，显示出对家庭式住宿的稳定需求。

度假租赁市场报告覆盖范围

该度假租赁市场报告对全球和区域度假租赁市场进行了全面分析，涵盖用户群统计、房源增长、住宿类型细分、预订模式分布、区域表现、市场动态（包括驱动因素、限制因素、机遇和挑战）。范围包括短期租赁（每晚、每周、每月住宿）、差异化住宿类型（公寓、私人住宅、别墅、小木屋、别墅、海滨别墅）和申请类型（每晚住宿、每周住宿、每月住宿）。

该报告还按住宿类型和应用分析了市场细分，北美、欧洲、亚太地区、中东和非洲的区域前景，以及主要市场调查结果，例如房屋细分市场份额、在线预订主导地位、房源增长、用户采用率和供应能力趋势。该分析包括投资机会、新产品开发趋势和近期发展（2023-2025），突出市场动态和增长模式。此外，该报告还列出了度假租赁市场的顶级参与者，重点关注全球份额最高的两家公司。覆盖范围进一步扩展到按类型和应用进行的市场细分，并为利益相关者、投资者、物业经理和服务提供商提供有用的见解，以在广泛的数据驱动背景下评估度假租赁市场规模、市场份额、市场前景和市场机会。