学生住房市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（PBSA、私人租赁部门、大学住宿、其他），按应用（新生、大二、大三、大四、五年级或更高）、区域见解和预测至 2034 年

学生住房市场概况

预计 2025 年全球学生住房市场规模为 133.196 亿美元，预计到 2034 年将增至 204.4778 亿美元，复合年增长率为 4.88%。

学生住房市场报告反映了全球背景，预计 2024 年学生住房市场总体规模约为 127.2 亿美元，到 2033 年约为 196.5 亿美元。在全球范围内，按地区划分的市场份额显示，2024 年北美约占 35%，欧洲约占 30%，其余分布在亚太地区和世界其他地区。学生住房市场规模是由有据可查的供应短缺推动的：在美国，2024 年将交付超过 38,000 个新的专用床位，而预计 2025 年将仅交付 22,000 个床位，下降约 42%。 《学生住房市场展望》强调，2025 年 7 月美国全国预租率达到约 87.9%，显示了入住率的强劲。学生住房市场趋势，例如国际学生入学率的提高、单间公寓和单间公寓比例的上升以及灵活租赁模式的增长，正在增加机会。对于 B2B 投资者、运营商和开发商来说，这份学生住房市场分析提供了有关学生住房市场增长和学生住房市场机会的可行见解。

在美国学生住房市场研究报告中，美国占北美学生住房价值的主导份额（2024 年约为 35%）。在美国市场，2025 年 7 月的预租率数据显示全国平均水平约为 87.9%，其中东南部领先，为 90.4%，中西部为 86.6%，西南部为 86.9%，东北部为 83.9%。 2025 年 7 月，单位租金水平平均达到每床位 1,005 美元，分地区突破：东北部 1,245 美元、西部 1,111 美元、中西部 975 美元、东南部 961 美元。在美国，2024-2025 学年约有 120 万国际学生入学，这支撑了住房需求。随着供应管道的萎缩（2024 年交付 38,000 个床位后，预计 2025 年将达到 22,000 个床位），美国学生住房市场规模和学生住房市场增长动态仍然有利于 B2B 参与者参与学生住房市场增长和学生住房市场预测。

主要发现

• 主要市场驱动因素：全球 45% 的学生住房需求归因于国际学生流动性的增加和入学人数的增加。
• 主要市场限制：与 2024 年相比，2025 年美国主要市场的新床交付量将下降 42%，表明管道供应放缓。
• 新兴趋势：在一些市场上，专用学生宿舍 (PBSA) 占据 67% 的份额，显示出专业住房的主导地位。
• 区域领导力： 2024 年全球学生住房市场价值的 35% 由北美占据。
• 竞争格局：在一些成熟地区，学生公寓的头部运营商约占容量的30%，显示出碎片化。
• 市场细分：到 2024 年，PBSA 类型约占市场价值的 45%，私人租赁部门约占 30%，大学住宿约占 20%。
• 近期发展：2025年7月美国预租率达87.9%，同比上升1.5个百分点。

学生住房市场最新趋势

在学生住房市场趋势领域，一个重要趋势是人们越来越关注专用学生宿舍 (PBSA)，这种住宿在许多发达地区约占市场价值的 45%。 2025年7月，美国预租势头达到约87.9%，同比增长约1.5个百分点，显示需求稳定，入住率强劲。当月美国每张床位的平均租金为 1,005 美元，单间公寓平均租金为 1,557 美元，六床位单位的增幅最高，达到 6.4%。另一个趋势是校外私人租赁部门（PRS），约占30%的份额，这表明很大一部分学生仍然住在大学拥有的住宅之外，支持了学生住房市场规模和学生住房市场机会。此外，美国的床位供应量正在减少，继 2024 年交付 38,000 个床位后，预计 2025 年仅提供 22,000 个床位，下降约 42%，这表明租金和入住率面临上行压力。 2024-2025 学年美国国际学生入学人数为 120 万人，进一步凸显了需求的持续性。这些趋势凸显了运营商和投资者在学生住房市场增长、学生住房市场预测和学生住房市场前景方面的关键方向。

学生住房市场动态

司机

"全球学生入学率和国际流动性不断上升。"

在学生住房市场增长动力中，学生人数的增加是主要驱动力。未来几年，全球高等教育入学人数预计将达到数亿，这将为学生住房创造巨大的需求。在美国等特定市场，2024-2025 年国际学生入学人数达到约 120 万人，支撑了校园附近和管理住宿的床位需求。与此同时，供应仍然紧张，美国预计 2024 年将交付 38,000 个新专用床位，但预计 2025 年仅交付 22,000 个，下降 42%，这将导致入住率和租金上涨。学生对更高质量住房的偏好的转变也增强了需求：2025 年 7 月单间公寓每张床的价格为 1,557 美元，这表明优质需求不断增加。对于 B2B 利益相关者来说，这一驱动因素强调学生住房市场规模以及与人口和流动趋势相关的学生住房市场机会。

克制

"供应管道波动和监管阻力。"

学生住房市场动态的一个重大限制在于供应渠道的波动和监管挑战。在美国，继 2024 年完成 38,000 个床位之后，预计 2025 年将新增 22,000 个床位，下降约 42%，但在其他市场，存在供应过剩风险：在英国市场，截至 2025 年 3 月底，学生房间预订率仅为 36%，而 2024 年为 46.3%，2023 年为 51.5%，这说明需求旺盛某些地方出现短缺。此外，围绕签证和国际学生流动性的监管变化（F-1 签证发放量同比下降约 12%）带来了不确定性。监管复杂性、土地使用限制和施工延误也限制了床位的及时交付。在评估地理位置和资产时，这些限制因素必须纳入学生住房行业分析和学生住房市场前景。

机会

"扩展到新兴市场和替代住房模式。"

在学生住房市场动态中，机会在于向新兴市场的扩张和采用灵活的住房模式。例如，在亚太地区以及中东和非洲，专用学生床的渗透率仍然低于成熟市场，具有先发潜力。新兴市场报告了经济实惠且高增长的细分市场，共享居住、短期租赁和混合学生生活方式住宅等替代模式越来越受欢迎。学生住房市场研究报告显示，PBSA 在成熟市场中占有约 45% 的价值，但其他类型（私人租赁部门、大学住宿）提供扩张潜力。此外，对单人入住和高级单位（单间公寓）的需求不断增长，扩大了类型组合。对于 B2B 投资者来说，这些细分市场转化为学生住房市场的增长以及渗透不足地区和不断发展的住房形式的学生住房市场机会。

挑战

"负担能力压力和不断变化的学生偏好。"

在学生住房市场动态中，一个关键挑战来自负担能力压力和学生偏好的变化。在许多市场，每张床的平均租金正在上涨：例如，2025 年 7 月美国每张床的租金为 1,005 美元，单间公寓为 1,557 美元。与此同时，学生们更喜欢个性化的单位和更便利的住宿，这增加了开发和运营成本。此外，截至 2025 年 3 月，英国部分地区的预订率为 36%（低于 2024 年的 46.3%），这表明学生可能会推迟决策或转向更便宜的替代方案。运营商必须通过灵活的租赁、技术支持的服务和以学生为中心的设施来应对，以保留入住率。这些挑战因素对于机构运营商的学生住房市场分析和学生住房市场展望至关重要。

学生住房市场细分

按类型

PBSA（专门建造的学生宿舍）：该细分市场涉及专门为学生居住而设计的房产，到 2024 年在许多市场中将占据约 45% 的价值份额。2024 年美国将交付 38,000 个新的专用床位，这凸显了其重要性。 PBSA 通常具有全方位服务设施、租赁灵活性和高标准装修的特点，使其成为学生宿舍行业分析的关键部分。

私人租赁部门 (PRS)：PRS 类型涵盖学生使用的校外租赁单位，到 2024 年将占全球市场约 30% 的份额。随着学生因邻近、成本或灵活性而越来越多地选择校外住宿，PRS 为学生住房市场机会提供了机会，尤其是在成熟市场和新兴市场。

大学住宿：这包括教育机构拥有或经营的校内住房，根据一些报告，到 2024 年，其价值约占 20%。尽管需求强劲，机构参与者常常在产能和资产现代化方面遇到困难，从而提供了 B2B 投资机会。

其他的：这种剩余类型（约 5%）包括合住、混合用途学生宿舍、短期住宿和混合模式。这些新兴类型在不断变化的学生住房市场趋势中引起了人们的关注，并形成了利基增长载体。

按应用

新生：新生约占年度学生住房需求的 35%，使他们成为学生住房市场份额中最大的单一客户群体。大学住房政策将近 100% 的一年级学生安置在校内或 PBSA 设施中，使得新生目标建筑的入住率达到 90-98%。新生对监督、社区设施和膳食计划整合的需求最高，这使他们成为 PBSA 运营商的关键收入稳定因素。超过70%的新生更喜欢双人间或三人间，而28%的人在高收入市场选择单间公寓或套房式单位。由于可预测性和持续的入学增长，该群体是学生住房市场预测模型的核心。

大二：二年级学生约占全球每年住房需求的 22%。大约 45-55% 的二年级学生从大学宿舍过渡到 PBSA 或 PRS。该群体的需求对中层 PBSA 的入住率做出了重大贡献，在新生保证计划之外保持了 85% 以上的入住率。美国大二学生的租金承受范围约为每床 800 至 1,000 美元，欧洲为 450 至 650 欧元，亚太市场的水平也同样适中。由于学术工作量增加，大约 30-35% 的大二学生开始更喜欢私人房间。该细分市场对于学生住房市场的增长至关重要，因为它支持除保证住房计划之外的稳定的同比入住率。

初级：青少年约占总需求的 18%。由于空间、独立性和校外生活方式，超过 55% 的初级学生通常会进入 PRS。在此阶段，租金敏感性降低，学生愿意为私人房间或靠近实习地点多付 10-15% 的费用。大约 42% 的青少年从较远的社区通勤，因此交通连接至关重要。专门针对这一群体的 PBSA 开发商报告称，全年入住率为 82-88%，特别是在设有学习友好设施的建筑中。青少年群体是与学生住房市场机会高度相关的客户群，涉及校外重建和 PRS 整合。

高级的：老年人占学生住房需求的近 15%。大约 60% 的老年人倾向于 PRS 或混合生活模式，喜欢更安静的地方和更大的房间。很大一部分人（大约 25-30%）有兼职工作，根据交通便利程度影响住房决策。老年人更愿意签署 12 个月的租约，而不是学年的租约，这为运营商提供了稳定的收入来源。 PBSA 每张床价格高于 1,500 美元的单间公寓仅吸引 10-12% 的老年人，而 PRS 单元占据了该细分市场的近 50%。高年级学生在学生住房市场洞察中发挥着战略作用，特别是对于长期租赁模式。

第 5 年或更高年级（研究生、研究生、博士）：该群体约占学生宿舍总入住率的 10%，但却是增长最快的申请群体。超过 60% 的五年级或研究生更喜欢全年租赁和私人房间。大约 18-25% 的人选择价格高于 1,500-1,700 美元的优质 PBSA 工作室，反映出较高的收入和奖学金资金。研究密集型机构报告称，30-40% 的研究生更喜欢住在实验室或市中心附近的住房。该群体对混合用途居住环境的需求也最高，为学生住房行业关于灵活和混合租赁模式的分析做出了巨大贡献。

学生住房市场区域展望

北美

在北美，学生住房市场规模和学生住房市场增长动态取决于强劲的入学率、机构供应限制和投资兴趣。到 2024 年，该地区约占全球市场价值的 35%，而专用床位仍然是核心。来自美国的数据显示，2024 年将交付 38,000 个新专用床位，而 2025 年预计仅交付 22,000 个，交付量下降约 42%，预计将支撑入住率。 2025年7月预租率约为87.9%，同比上升1.5个百分点，其中东南部地区为90.4%，东北地区为83.9%。 2025 年 7 月，美国每张床的平均租金为 1,005 美元，单间公寓价格约为 1,557 美元。这种入住率和定价优势反映了供应的结构性紧张和强劲的需求。机构投资者和运营商很活跃，学生住房现在被视为与多户住宅一样的核心资产类别。不断缩小的渠道、较高的准入门槛和强劲的基本面为北美学生住房市场前景创造了良好的前景。

欧洲

在欧洲，学生宿舍市场研究报告的相关性很强：到 2024 年，该地区约占全球市场价值的 30%。英国、德国和法国等主要国家在专用学生宿舍 (PBSA) 领域占据主导地位。在许多城市，数百万学生对校园附近和大都市租赁市场内的床位产生了需求。然而，一些市场的预订行为出现疲软：例如，截至 2025 年 3 月，英国学生房间预订率仅为 36%，低于 2024 年的 46.3% 和 2023 年的 51.5%，凸显了部分城市的供应过剩风险。尽管如此，许多大学城的床位短缺仍然严重，投资者的整合工作正在进行中。例如，一项收购覆盖了多个欧洲国家的 12,000 多个床位，这表明了投资者的信心。对于运营商来说，欧洲的学生住房市场规模和学生住房市场机会仍然受到强劲的入学人数、有限的校内床位以及对交通附近现代化、设施丰富的住房不断增长的需求的推动。监管环境（租金管制、规划限制、国际学生签证）增加了复杂性，但也增加了支持稳定资产的进入壁垒。欧洲学生住房市场预测表明，专业学生住房将继续取代普通租赁住房，并具有整合和提高收益模式的潜力。

亚太

在亚太地区，由于学生人口规模和国际流动性不断上升，学生住房市场增长潜力巨大。虽然北美和欧洲的成熟地区在 PBSA 和私人租赁部门模式的渗透率方面处于领先地位，但在亚太地区，有组织的学生住房资产的代表性不足，许多市场的渗透率往往低于 20%。中国、印度、澳大利亚和东南亚等国家的入学人数正在大幅增长：例如，印度的一个教育住宿市场的共享房间份额在 2024 年达到了 55.78%。尽管正式数据有所不同，但在某些报告中，亚太地区的学生住房市场规模可能已占全球价值的 30% 左右。供应渠道相对较小、城市化进程不断加快以及国际学生进出该地区的数量不断增加，为学生住房市场机会提供了支持。对于 B2B 投资者来说，绿地开发、管理合同模式和跨境平台非常重要。挑战包括土地使用和监管环境、运营商标准化和承受能力压力。尽管如此，亚太地区的学生住房市场前景仍然有利于规模化和先行者运营商。

中东和非洲

在中东和非洲，学生住房市场规模和学生住房市场增长仍处于早期阶段，但具有很大的上升空间。据报道，该地区在全球价值中所占的份额通常低于 10%，但入学人数增长、校园扩张和国际学生流动性强劲。许多海湾国家和非洲教育中心正在投资校园基础设施和校外住房，而新的专用床位供应仍然有限，造成不平衡。例如，一些城市批准新建学生公寓楼，增加了 2,060 个床位，相当于当地容量增加了 23.6%，这凸显了需求压力。在中东和非洲，针对国际学生、共享居住模式和混合用途开发的运营商可以挖掘学生住房市场机会。机构投资正在增加，学生宿舍行业分析表明，由于竞争较少，该地区的资产可能会提供更高的收益潜力。因此，学生住房市场预测将中东和非洲确定为 B2B 参与者的战略增长地区。

顶尖学生公寓公司名单

• 哈里森街
• 资产生活
• 灰星
• 科利尔公司
• 赛恩集团
• 普莱斯公司
• CV风险投资公司
• 维斯帕控股
• 校园公寓
• 美国校园社区
• 校园优势

份额最高的两家公司

• Greystar——全球最大的学生宿舍运营商之一，管理着数千个床位并在全球范围内占据了重要的市场份额。
• 美国校园社区——在美国具有一定规模，代表着高份额的学生住宿平台，在专门建造的学生住宿领域拥有大量运营足迹。

投资分析与机会

在学生住房市场展望中，由于有利的人口结构和供应限制，投资流继续有利于该资产类别。例如，2024 年美国将交付 38,000 个专用床位，而预计 2025 年将仅交付 22,000 个，导致供应紧张。全球机构投资者最近收购了一个管理欧洲 12,000 多个床位的平台，表现出跨境兴趣。运营商现在瞄准新兴市场的私人租赁学生住房，这些市场的组织供应量不足学生总需求的 20%，从而创造了学生住房市场扩张的机会。 2025年7月美国预租率高达87.9%，表明其流动性强劲且入住率稳定，使得学生住房资产对长期投资具有吸引力。对于 B2B 参与者来说，机会在于收购现有投资组合、将传统多户住宅转变为学生住房，以及在高增长大学或国际中心附近推出新的专用开发项目。股权和债务资本越来越多地分配给学生宿舍，特别是在合作大学保证学生入学或入学人数增长强劲的地方。鉴于供应渠道下降和租金上涨（2025 年 7 月美国平均每床位 1,005 美元），学生住房市场规模有望增长，且定位良好的运营商的学生住房市场份额正在扩大。

新产品开发

在学生宿舍行业分析中，产品创新体现在单元设计、便利设施、租赁灵活性和运营技术方面。开发商将于 2025 年 7 月在美国交付单间公寓，每床平均售价为 1,557 美元，反映了优质需求。共享居住和混合模式（床+书桌+社区休息室）正在“其他”类型类别下出现。与传统的 5 或 6 床配置相比，单间公寓和单人间的份额正在增加；例如，美国 2025 年 7 月的数据显示，3 床位公寓的预租增幅最大（+2.2%），6 床位公寓的租金增幅最高（+6.4%）。在技​​术方面，学生宿舍运营商正在集成移动访问、智能家居系统和数据驱动的维护平台，以提升学生体验，支持以设施为主导的需求的学生宿舍市场趋势。此外，针对研究生或国际学生的灵活和短期租赁正在转变，以应对不断变化的学生生命周期并支持学生住房市场的增长。运营商还推出额外服务，例如膳食计划、联合办公设施和健康中心，以实现产品组合的差异化。这些新产品的开发符合学生住房市场预测以及资产所有者、开发商和管理者的学生住房市场机会。

近期五项进展

• 2025年7月美国全国学生公寓预租率达到87.9%，租赁势头强劲，入住率稳定。
• 在美国，2025 年 7 月每张床位的平均租金达到 1,005 美元，而单间公寓的平均租金为 1,557 美元，这表明优质单位的增长。
• 在欧洲，一家主要投资者收购了一个学生住宿平台，管理多个国家的 12,000 多个床位，这表明了整合和国际资本流动。
• 截至 2025 年 3 月，一个欧洲国家的学生住房预订率降至 36%（低于 2024 年的 46.3% 和 2023 年的 51.5%），凸显了特定市场的供应过剩风险。
• 在美国，预计 2025 年新增专用床位数量（22,000 个床位）将比 2024 年（38,000 个床位）减少约 42%，这表明供应趋紧。

学生住房市场报告覆盖范围

这份学生住房市场研究报告提供了全面的全球、区域和国家层面的分析，涵盖了 2024-2033 年的历史数据和预测期，并按类型（PBSA、私人租赁部门、大学住宿、其他）和应用程序（新生、大二、大三、大四、五年级或更高年级）进行细分。该报告提供了 Greystar、American Campus Communities 等主要运营商的详细公司概况，以及床位数量指标（例如 12,000 个床位收购）和租赁绩效统计数据（预租率约为 87.9%）。学生住房市场洞察部分确定了主要驱动因素，包括国际学生入学、供应限制和优质单位增长；管道波动和监管不确定性等限制；新兴市场和替代模式的机会；以及围绕负担能力和学生偏好变化的挑战。学生住房行业分析还包括技术和便利设施趋势（单间公寓每床售价 1,557 美元，六床单元租金增长 +6.4%）以及地区细分，其中北美份额约为 35%，欧洲约为 30%，新兴亚太地区以及中东和非洲份额分别低于 20%-10%。深入涵盖学生住房市场规模、学生住房市场增长、学生住房市场份额和学生住房市场预测细分领域，以支持开发商、投资者、运营商和机构利益相关者的 B2B 决策。