服务式公寓市场规模、份额、增长和行业分析，按类型（长期（>30 晚）和短期（<30 晚））、按应用（公司/商务旅行者、休闲旅行者以及外籍人士和搬迁者）以及 2033 年区域洞察和预测

服务式公寓市场概览

2024年全球服务式公寓市场规模约为344.6亿美元，到2033年将达到655.5亿美元，2024年至2033年复合年增长率(CAGR)为7.41%。

在商务旅行和长期住宿增加的推动下，美国服务式公寓市场到 2024 年将增长 8.5%。平均入住率75%，其中企业需求占预订量的60%，休闲旅客占25%，反映出市场复苏的平衡

酒店式公寓设施齐全，具备酒店服务，但给人们更多的空间和隐私。它们非常适合短期或长期住宿，尤其适合商务旅行者、游客或任何需要临时住房的人。客房配有厨房、起居区、浴室、Wi-Fi 和家政服务。与酒店不同，它们更像家，非常适合长期住宿。它们通常比普通酒店更便宜、更舒适。

主要发现

• 市场规模和增长：2024年全球服务式公寓市场规模为344.6亿美元，预计到2033年将达到655.5亿美元，2024年至2033年复合年增长率为7.41%。
• 主要市场驱动因素：由于成本效益和灵活的设施，超过 68% 的商务旅客更喜欢酒店式公寓长期住宿。
• 主要市场限制：大约 42% 的旅行者对全球服务式公寓产品缺乏标准化服务质量表示担忧。
• 新兴趋势：近 57% 的服务式公寓提供商正在投资智能技术集成和可持续基础设施升级。
• 区域领导：在城市旅游和企业搬迁需求的推动下，欧洲约占全球市场份额的 36%。
• 竞争格局：排名前 10 位的市场参与者占全球服务式公寓单元扩张总量的 51% 以上。
• 市场细分：休闲旅客约占服务式公寓入住率的 48%，这表明他们对居家般的度假选择越来越感兴趣。
• 最新进展：去年超过 63% 的新开业酒店位于亚太地区，反映出不断增长的区域需求和城市化进程

COVID-19 的影响

"“长期停留的需求增加”"

新冠肺炎 (COVID-19) 改变了人们的出行方式，许多人选择在服务式公寓中停留更长时间。封锁和远程工作让人们想要灵活、舒适、有隐私、有厨房和家庭办公室的空间。现在，服务式公寓被视为一个不错的长期选择，特别是对于那些隔离、在家工作或寻求比酒店更安全的住宿的人来说。

最新趋势

"“技术驱动的客户体验”"

服务式公寓正在利用科技来改善住宿体验。智能家居语音助手和无钥匙门等小工具让事情变得更容易。在线预订和应用程序变得越来越智能，让客人可以快速访问服务、更新，甚至虚拟公寓参观。技术解决方案有助于满足对便利性和个人风格日益增长的需求。

服务式公寓市场细分

按类型

根据类型，全球市场可分为长期（>30 晚）和短期（<30 晚）。

• 长期服务式公寓（>30 晚）：长期服务式公寓适合入住超过 30 晚的客人，深受商务旅客、外籍人士或需要临时住房的人士欢迎。他们有更多的空间和像家一样的东西，如厨房和洗衣房，并且经常为长期住宿提供折扣。需求上升，尤其是在工人和专业人士需要灵活住房的大城市。随着远程工作的增加，对舒适、长期住宿的需求也越来越多。这个市场正在不断增长，特别是在拥有大量外籍人士和商业活动的地区，因为长期居留可以为服务提供者带来稳定的收入。
• 短期服务式公寓（<30 晚）：短期服务式公寓适用于住宿时间少于 30 晚的住宿，通常由游客、快速旅行的商务旅客或需要临时住房的人士使用。它们灵活、设施齐全，并提供类似酒店的福利，但费用通常较低。它们在旅游景点、大城市和商务活动区很受欢迎。新冠肺炎 (COVID-19) 疫情之后，短期租赁的需求有所增加，因为旅行者比酒店想要更多的隐私和自由。这个市场很艰难，有游客和独行旅行者等各种类型的客户。 Airbnb 等平台让服务式公寓变得更受欢迎，带来了巨大的增长机会。

按申请

根据应用，全球市场可分为企业/商务旅行者、休闲旅行者以及外籍人士和搬迁者。

• 企业/商务旅行者：商务旅行者喜欢在服务式公寓工作，因为他们有更多的活动空间、一定的隐私以及厨房和工作空间等超酷的福利。随着商务旅行和远程工作的兴起，这些公寓变得越来越受欢迎。商务人士喜欢这些公寓的便利性，这样他们就可以在外出时完成工作，同时仍然有宾至如归的感觉。
• 休闲旅行者：休闲旅行者经常在假期或短途旅行期间入住酒店式公寓，尤其是在旅游区。它们价格实惠、灵活，并且比酒店提供更多的空间。这些公寓非常适合家庭或团体入住，拥有厨房和客厅等居家般的设施。自新冠疫情爆发以来，随着旅行者寻求更多的隐私和自由，需求不断增长。
• 外籍人士和搬迁者：外籍人士和搬到新城市的人经常选择服务式公寓，因为它们设施齐全，并提供无忧无虑的生活体验，包括清洁和维护服务。随着越来越多的人因工作或个人原因搬迁，大城市对酒店式公寓的需求正在上升。外籍人士和搬迁者享受这些公寓提供的舒适性和灵活性，这就是该细分市场稳步增长的原因。

市场动态

市场动态包括驱动因素和限制因素、机遇和挑战，说明市场状况。

驱动因素

"“对灵活生活安排的需求不断增长”"

人们越来越追求灵活便捷的居住环境，这也推动了服务式公寓市场的发展。随着远程工作的兴起，人们正在寻找比酒店有温馨福利和更多空间的地方。服务式公寓正好满足了这一需求——它们为人们提供长期住宿、像家一样的自由和酒店服务的福利。这种趋势对于商务旅行者、外籍人士和数字游民来说是巨大的，他们希望在外出时保持舒适和独立。

制约因素

"“运营成本高”"

服务式公寓的一个主要限制因素是维持其正常运行的高昂价格。与普通酒店不同，它们需要持续的维护、清洁和管理，才能在长期住宿时保持最佳状态。所有这些成本，例如水电费、家政费和员工工资等，确实会增加，尤其是在热点地区。这给业主和经营者带来了财务压力，使其更难以扩张或提供有竞争力的价格。

机会

"“数字平台和在线预订的兴起”"

随着在线旅行社 (OTA) 和 Airbnb 等平台的不断涌现，酒店式公寓变得更加引人注目，也更容易预订。这些平台帮助服务式公寓业主接触到更多人群，尤其是喜欢便利和轻松预订的年轻、热爱科技的旅行者。由于越来越多的人使用这些数字平台为了寻找住宿地点，服务式公寓越来越受到关注和预订。

挑战

"“热门市场竞争激烈”"

酒店式公寓市场竞争非常激烈，尤其是在很多人想要入住的热门城市。由于周围有如此多的游客、商人和外籍人士，这些公寓必须与酒店、度假租赁和 Airbnb 竞争。这种激烈的竞争可能会迫使价格下降，使提供商很难赚钱并脱颖而出。为了保持领先地位，运营商需要提供一些特别的东西，例如优质的服务、独特的产品或灵活的价格。

服务式公寓市场区域洞察

• 北美

在北美，服务式公寓在纽约、洛杉矶、多伦多、温哥华等大城市非常受欢迎。商务旅行者、外籍人士和长期游客等人都喜欢它们。远程工作和数字游牧民也推动了这个市场，因为他们想要在舒适的地方停留更长时间。高品质的公寓配有现代设施和优惠的价格，使其成为绝佳的酒店选择。但是，他们面临着高昂的成本以及来自酒店和 Airbnb 的激烈竞争。此外，这些城市的高房地产价格和规则可能会限制它们在某些地方的增长速度。

• 欧洲

由于商务和休闲旅客的推动，欧洲的服务式公寓市场正在快速增长。伦敦、巴黎、法兰克福和阿姆斯特丹等城市都有很多短期和长期停留的人。公司搬迁、外派人员和商务休闲旅行（将商务与休闲融为一体）有助于刺激需求。许多公寓都很豪华，拥有一流的设施和个性化服务。竞争非常激烈，大型酒店品牌和新玩家都在争夺客户。但是，运营商面临一些国家的环保要求和严格规则等挑战。此外，在线预订网站和 Airbnb 等度假租赁服务也使其更具竞争力。

• 亚洲

亚洲，尤其是东亚地区的服务式公寓市场正在蓬勃发展，其中中国、日本、韩国、新加坡和印度处于领先地位。寻求灵活住房的商人、外籍人士和大公司是主要推动力。上海、香港、东京和新加坡等城市是热点。它们吸引游客、数字游民和从事长期工作的专业人士。收入的增加、城市的快速发展以及对便利性和灵活性的热爱正在帮助市场增长。豪华公寓在拥有大量国际业务的城市也很受欢迎。但是，也存在挑战，例如高成本、规则以及来自本地和国际酒店品牌、传统酒店和短期租赁的激烈竞争。

主要行业参与者

"“创新和环保趋势推动竞争繁荣”"

酒店式公寓市场竞争异常激烈，全球范围内都有众多参与者。他们因提供良好的设施、灵活的预订以及位于商务或旅游的绝佳地点而脱颖而出。随着人们想要更环保的住宿体验，企业开始关注绿色服务。数字平台和在线旅游网站是预订的关键，这使得竞争变得激烈。此外，像 Airbnb 这样的地方正在让服务式公寓更加努力地创新和增加价值，以保持领先地位。

顶级服务式公寓公司名单

• 雅诗阁有限公司
• 服务式公寓公司
• 星狮酒店集团
• 住城有限公司
• 哈比克斯集团

主要行业发展

2024 年 4 月，新加坡雅诗阁有限公司款待该公司也被称为凯德投资有限公司的全资住宿业务部门，与当地房地产开发商 Paras Buildtech 合作，在印度北部的古尔冈推出了首个服务式公寓。

2024年11月，OSK Holdings Bhd的子公司OSK Property Holdings Bhd在蒲种占地27.77英亩（11.24公顷）的Shorea Park总体规划下推出了Nara服务式公寓项目。 

报告范围

该研究包括全面的 SWOT 分析，并提供对市场未来发展的见解。它研究了促进市场增长的各种因素，探索了可能影响未来几年发展轨迹的广泛市场类别和潜在应用。该分析考虑了当前趋势和历史转折点，提供对市场组成部分的全面了解并确定潜在的增长领域。

服务式公寓市场正在不断增长，因为人们想要灵活的住宿，尤其是商务旅行者、外籍人士和长期游客。随着城市化进程的加快和全球旅行的发展，人们想要像家一样的福利，例如厨房、洗衣房和隐私。此外，在大城市长期住宿，服务式公寓比酒店便宜。远程工作和数字游牧者也喜欢它们稳定、舒适的住房。

展望未来，酒店式公寓市场将持续增长。可持续性和灵活的生活是大趋势。新兴市场和经济增长地区潜力巨大。智能家居和数字预订平台等技术将变得更加重要。但是，竞争将会加剧，因此提供商需要提供个性化服务并保持高品质才能保持领先地位。