Tamanho do mercado de aluguéis de curto prazo, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (apartamentos com serviços, habitação corporativa, aparthotéis, resort/condomínio), por aplicação (online, offline), insights regionais e previsão para 2034

Visão geral do mercado de aluguel de curto prazo

O tamanho do mercado global de aluguel de curto prazo deverá ser avaliado em US$ 133.847,47 milhões em 2025, com um crescimento projetado para US$ 340.479,72 milhões até 2034, com um CAGR de 10,93%.

O mercado global de aluguer de curta duração está a expandir-se rapidamente, à medida que mais de 142 milhões de viajantes utilizam alojamentos de curta duração todos os anos, e mais de 12 milhões de unidades ativas de aluguer de curta duração operam em todo o mundo em destinos urbanos, suburbanos e resorts. Aproximadamente 41% dos viajantes globais preferem aluguéis de curto prazo a hotéis tradicionais. Mais de 63% das reservas são influenciadas por plataformas digitais, enquanto 56% dos locatários procuram propriedades que ofereçam cozinha e durações de estadia flexíveis. Com mais de 29% do total de estadias de lazer migrando para opções de curto prazo, o Relatório do Mercado de Aluguéis de Curto Prazo destaca a crescente adoção entre famílias, viajantes de negócios e trabalhadores remotos.

Os Estados Unidos respondem por quase 28% do mercado global de aluguel de curto prazo, apoiado por mais de 2,3 milhões de anúncios de aluguel ativos em todos os 50 estados. Aproximadamente 76 milhões de viajantes nos EUA utilizaram aluguéis de curto prazo no ano passado, representando 38% das opções de hospedagem domésticas. Destinos urbanos como Nova Iorque, Los Angeles e Miami contribuem com 32% das reservas, enquanto as cidades secundárias cresceram 21% devido à mobilidade remota dos trabalhadores. Quase 61% das reservas nos EUA vêm através de plataformas digitais, e as taxas médias de ocupação nas principais cidades ultrapassam 65%. A análise do mercado de aluguel de curto prazo mostra uma demanda robusta nos EUA impulsionada por estilos de vida flexíveis.

Principais conclusões

• Principal impulsionador do mercado: Aumento de 62% na procura por alojamento flexível e mudança de 48% para viagens de trabalho remoto.
• Grande restrição de mercado: 37% de restrições regulatórias e 29% de limitações de zoneamento que afetam propriedades urbanas.
• Tendências emergentes: Aumento de 53% nas estadias de trabalho remoto, aumento de 41% nos aluguéis de vários meses e crescimento de 28% no uso de nômades digitais.
• Liderança Regional:A Ásia-Pacífico detém 34% das listagens globais, a América do Norte detém 28%, a Europa detém 26%.
• Cenário Competitivo: As principais plataformas controlam 31% da participação, enquanto 69% permanecem fragmentados entre pequenos provedores.
• Segmentação de Mercado: 44% apartamentos com serviços, 27% moradias corporativas, 18% apart-hotéis, 11% resorts/condomínios.
• Desenvolvimento recente: Crescimento de 39% em aluguéis curtos de longa duração e aumento de 33% na adoção de plataformas em mercados emergentes.

Últimas tendências do mercado de aluguel de curto prazo

O mercado de aluguer de curta duração está a evoluir rapidamente devido à mudança nos padrões de viagem, ao aumento da mobilidade e à crescente adoção digital. Mais de 53% dos trabalhadores remotos estão optando por estadias prolongadas em aluguéis de curta duração para maior flexibilidade, gerando um aumento de 41% nas estadias de vários meses. Além disso, 28% dos nómadas digitais dependem exclusivamente de plataformas de aluguer de curta duração para alojamento. As viagens de lazer continuam a dominar, representando 62% das reservas globais, enquanto as viagens de negócios contribuem com 19%.

A integração de casas inteligentes é outra tendência importante, com 47% dos anfitriões adotando check-ins automatizados, fechaduras inteligentes e ferramentas digitais de concierge. A sustentabilidade é cada vez mais importante, já que 33% dos viajantes preferem propriedades de aluguer ecológicas. Os aluguéis urbanos ainda representam 49% da demanda global, mas as propriedades rurais e suburbanas cresceram 23%, impulsionadas por viajantes que buscam destinos mais tranquilos. As viagens em grupo e as estadias familiares representam 38% do total de reservas, apoiando a procura por propriedades com vários quartos e comodidades como cozinhas completas. Além disso, 36% dos locatários priorizam acomodações que aceitam animais de estimação. As tendências do mercado de aluguéis de curto prazo mostram uma preferência crescente por reservas personalizadas, habilitadas para tecnologia e de estilo doméstico, à medida que os consumidores mudam de formatos de hotel padronizados para espaços de convivência mais flexíveis.

Dinâmica do mercado de aluguel de curto prazo

MOTORISTA

"Demanda crescente por viagens flexíveis, acomodação para trabalho remoto e mobilidade de estilo de vida."

O principal motor para o crescimento do mercado de aluguéis de curto prazo é a mudança global em direção a arranjos flexíveis de trabalho e de vida. Quase 48% dos trabalhadores nas regiões desenvolvidas participam agora em trabalho híbrido ou remoto, permitindo uma mobilidade mais frequente e estadias prolongadas. Cerca de 62% das reservas de longa duração provêm de trabalhadores remotos e nómadas digitais que procuram espaços orientados para o conforto. Além disso, 41% dos viajantes escolhem alugueres de curta duração para áreas de estar maiores em comparação com quartos de hotel. A influência das redes sociais também impulsiona 37% das decisões espontâneas de viagens, aumentando as reservas de última hora. Com 142 milhões de utilizadores envolvidos ativamente em estadias de curta duração todos os anos, a procura permanece consistentemente elevada.

RESTRIÇÃO

"Restrições regulatórias, desafios de zoneamento e requisitos de conformidade."

Uma grande restrição no mercado de arrendamento de curta duração é o número crescente de limites regulatórios impostos às propriedades para arrendamento. Mais de 37% das grandes cidades urbanas impõem requisitos de licenciamento, enquanto 29% impõem limites à duração do aluguer. Cerca de 22% das operadoras enfrentam multas por não conformidade e 18% dos anfitriões retiram propriedades após aplicação rigorosa do zoneamento. A oposição comunitária afecta 31% dos bairros urbanos, resultando em limitações de ocupação. O ambiente regulatório afecta a disponibilidade da oferta e impede a expansão em algumas cidades turísticas altamente procuradas. A análise do mercado de arrendamento de curta duração mostra que tais regulamentações reduzem o crescimento das listagens em até 14% em regiões fortemente regulamentadas.

OPORTUNIDADE

"Aumento das estadias em viagens corporativas, dos aluguéis de médio prazo e da demanda por acomodações voltadas para negócios."

A demanda corporativa cria fortes oportunidades no Relatório da Indústria de Aluguel de Curto Prazo. Aproximadamente 27% das grandes empresas utilizam agora alugueres de curta duração para viagens de negócios devido à longa duração dos projetos. As propriedades prontas para negócios cresceram 36%, oferecendo espaços de trabalho dedicados, conectividade de alta velocidade e configurações de vários ambientes. Além disso, os aluguéis de médio prazo (30 a 90 dias) aumentaram 42%, impulsionados pela mobilidade dos consultores e pelas necessidades de realocação. Cerca de 54% dos executivos preferem estadias em apartamentos a hotéis para missões longas. Os mercados emergentes na Ásia-Pacífico e na América Latina mostram um crescimento de adoção superior a 33%, apresentando oportunidades significativas no mercado de arrendamento de curta duração para operadores e investidores que visam as tendências globais da força de trabalho.

DESAFIO

"Fragmentação do mercado, inconsistência operacional e variações na qualidade do serviço."

O mercado de arrendamento de curta duração enfrenta desafios devido a estruturas de oferta altamente fragmentadas. Quase 69% das listagens globais vêm de anfitriões de pequena escala com menos de três propriedades, causando uma qualidade de serviço inconsistente. 24% dos locatários relatam variação nas comodidades, limpeza ou comunicação. Os custos operacionais aumentaram 18% devido à alta rotatividade e frequência de manutenção. Além disso, as expectativas dos clientes aumentaram, com 49% dos viajantes exigindo padrões de serviço de nível hoteleiro. A fragmentação do mercado complica a fidelidade à marca, uma vez que 71% das estadias ocorrem em fornecedores mistos, em vez de anfitriões recorrentes. A análise da indústria de arrendamento de curta duração mostra que alcançar a consistência em milhões de propriedades independentes continua a ser um desafio difícil.

Segmentação de mercado de aluguel de curto prazo

POR TIPO

Apartamentos com serviços:Os Serviced Apartments representam 44% da procura global de aluguer de curta duração, apoiados por mais de 5,2 milhões de unidades em todo o mundo. Estas propriedades atraem viajantes de negócios e hóspedes de longa duração, com 62% das reservas de apartamentos com serviços com duração entre 7 e 30 dias. Aproximadamente 58% dos apartamentos com serviços oferecem cozinhas completas e áreas de trabalho, atraindo trabalhadores remotos. As regiões urbanas representam 64% da demanda devido à proximidade com distritos corporativos. Os Serviced Apartments também alcançam mais de 70% de ocupação nas principais áreas metropolitanas. O Short Term Rentals Market Insights mostra essas unidades como a escolha preferida para viajantes que buscam maior conforto.

Habitação Corporativa:A Habitação Corporativa representa 27% do mercado de aluguel de curto prazo, atendendo mais de 38 milhões de viajantes a negócios anualmente. Essas unidades geralmente incluem layouts com vários quartos, atraindo 54% dos executivos em missões longas. Cerca de 73% das estadias em alojamentos corporativos ultrapassam 30 dias, tornando-as adequadas para realocações ou trabalhos de consultoria. As propriedades de habitação corporativa operam em mais de 140 grandes cidades comerciais e 81% oferecem instalações mobiliadas com serviços públicos incluídos. As empresas que utilizam habitação corporativa para alojamento de força de trabalho aumentaram 22%, refletindo o crescente crescimento do mercado de arrendamento de curta duração nos segmentos corporativos.

Apart-hotéis:Os apart-hotéis representam 18% dos aluguéis globais e atendem aproximadamente 26 milhões de viajantes anualmente. Estas unidades híbridas combinam comodidades de hotel com layouts de apartamento. Cerca de 59% dos hóspedes de aparthotéis preferem limpeza diária, enquanto 47% procuram cozinhas privadas. Os apart-hotéis apresentam forte adoção entre os viajantes a lazer, contribuindo com 41% do total de estadias, e os hóspedes corporativos representam 38%. Mais de 3.000 marcas de aparthotéis operam globalmente, com níveis de ocupação urbana atingindo 68% durante a alta temporada. Os dados do Relatório de Pesquisa de Mercado de Aluguel de Curto Prazo mostram o crescimento dos apart-hotéis devido aos formatos de serviço flexíveis.

Resort/Condomínio:As unidades Resort/Condomínio contribuem com 11% do mercado, atendendo 18 milhões de viajantes a lazer a cada ano. Estas unidades são populares em destinos costeiros e montanhosos, representando 72% das reservas baseadas em resorts. As viagens em família são responsáveis ​​por 49% das estadias em condomínios devido ao layout maior de vários quartos. Mais de 56% das propriedades Resort/Condomínio oferecem comodidades como piscinas, academias e acesso à praia. As taxas de ocupação sazonal flutuam fortemente, com a ocupação na alta temporada atingindo 78%, enquanto fora da temporada cai para 43%. Essas unidades desempenham um papel fundamental nos dados de previsão de mercado de aluguéis de curto prazo baseados em turismo.

POR APLICATIVO

On-line: As reservas online representam 63% de todas as reservas de aluguer de curta duração, com mais de 89 milhões de viajantes a utilizarem plataformas digitais anualmente. Cerca de 71% dos viajantes da Geração Z e 64% dos millennials preferem aplicativos de reservas online devido à conveniência e às ferramentas de comparação de preços. As plataformas online atraem 52% dos hóspedes internacionais devido ao suporte linguístico e aos pagamentos digitais. As reservas de última hora através de canais online aumentaram 37% e as reservas móveis representam 54% de todas as transações online. Os canais online aumentam significativamente a participação no mercado de aluguéis de curto prazo devido ao acesso global e à escalabilidade.

Off-line: As reservas off-line mantêm 37% da demanda global de aluguel de curto prazo. Mais de 32 milhões de viajantes ainda dependem de agentes de viagens, empresas de realocação corporativa e visitantes diretos. Aproximadamente 48% dos viajantes corporativos preferem reservas off-line devido à flexibilidade de negociação e aos termos de acomodação garantidos. As reservas offline dominam os mercados com penetração digital limitada, contribuindo com 58% das reservas em regiões rurais e emergentes. Os escritórios de gestão direta de propriedades geram 22% das estadias off-line. Os canais off-line continuam a apoiar o Short Term Rentals Market Insights, fornecendo transações baseadas na confiança.

Perspectiva Regional do Mercado de Aluguel de Curto Prazo

América do Norte

A América do Norte representa 28% do mercado global de aluguel de curto prazo, impulsionado por mais de 2,3 milhões de listagens ativas nos Estados Unidos, Canadá e México. Os EUA respondem por 87% das listagens regionais, enquanto o Canadá detém 9% e o México 4%. A região atrai mais de 76 milhões de locatários anualmente. Mercados urbanos como Nova Iorque, Los Angeles, Toronto e Vancouver contribuem com 41% das reservas regionais. A adoção digital é forte, com 68% das reservas concluídas online. As reservas móveis representam 52% das transações online. As taxas de ocupação nas grandes cidades são em média de 65%, com a ocupação na alta temporada chegando a 78%. As estadias motivadas pelo trabalho remoto cresceram 49%, à medida que mais de 42 milhões de trabalhadores participam em ambientes de trabalho flexíveis. Os aluguéis de curto prazo atendem a uma ampla variedade de viagens: 62% de lazer, 19% de negócios e 11% de viagens de realocação. As estadias familiares representam 38% das reservas devido a unidades maiores com vários quartos. Cerca de 47% dos locatários norte-americanos preferem propriedades que oferecem cozinha e lavanderia. A região também está a registar um crescimento suburbano, com as cidades secundárias a crescerem 21% ano após ano. A América do Norte continua sendo uma região líder na previsão global do mercado de aluguéis de curto prazo devido ao seu forte ecossistema digital, mobilidade dos viajantes e grande base de estoque.

Europa

A Europa contribui com 26% do tamanho do mercado global de arrendamento de curta duração, com mais de 3,1 milhões de anúncios de aluguer ativos. Países como França, Espanha, Itália, Reino Unido e Alemanha representam 71% do total de listagens europeias. A Europa atrai anualmente mais de 98 milhões de viajantes de aluguer de curta duração devido aos fortes fluxos turísticos. Centros urbanos como Paris, Roma, Barcelona e Londres representam 48% das reservas regionais. As viagens transfronteiriças representam 56% das estadias de aluguer, mais do que qualquer outra região do mundo. A Europa também tem uma elevada taxa de adoção para estadias de médio prazo, com 33% das reservas com duração entre 14 e 60 dias. A região regista uma forte variação sazonal, com os meses de verão a impulsionarem 62% da procura anual. Os destinos costeiros contribuem com 38% das reservas, enquanto os destinos culturais e patrimoniais contribuem com 27%. A penetração das reservas digitais é de 61%, enquanto 39% ainda dependem de métodos offline. As viagens sustentáveis ​​influenciam 31% dos locatários europeus, apoiando fornecedores de alojamento ecológicos. O ambiente regulamentar da Europa é moderadamente rigoroso, com 44% das grandes cidades a impor requisitos de licenciamento. Apesar disso, a região continua a ser um dos contribuintes mais fortes para as informações do mercado de arrendamento de curta duração devido à sua diversidade turística e mobilidade transfronteiriça.

Ásia-Pacífico

A Ásia-Pacífico é a maior região do mercado de arrendamento de curta duração, detendo 34% da quota de mercado global e mais de 5,4 milhões de unidades de aluguer ativas. China, Índia, Japão, Austrália, Indonésia e Tailândia representam 76% das listagens regionais. A Ásia-Pacífico atrai anualmente mais de 132 milhões de viajantes de aluguer de curta duração. A procura urbana é forte, com 53% das reservas em grandes cidades como Tóquio, Xangai, Seul e Sydney. Destinos de grande turismo como Bali, Phuket e Goa representam 31% das reservas. A penetração das reservas online é elevada, 67%, em parte devido à adoção de pagamentos digitais por 82% dos viajantes. A adoção do trabalho remoto aumentou em toda a região, gerando um crescimento de 36% nos aluguéis de longa duração. As viagens em família contribuem com 42% e as viagens em grupo representam 33% das reservas. A Ásia-Pacífico também lidera em termos de acessibilidade, com 61% dos anúncios com preços abaixo dos alojamentos de nível premium. As viagens transfronteiriças na Ásia continuam a aumentar, contribuindo com 44% do total de reservas. A região também tem a maior parcela de locatários pela primeira vez, com 29%. A Ásia-Pacífico continua a ser central para a análise da indústria de aluguer de curta duração devido ao tamanho da sua população, à força do turismo e às taxas de adoção online.

Oriente Médio e África

A região do Médio Oriente e África é responsável por 7% da quota de mercado global de arrendamento de curta duração, com mais de 820.000 listagens ativas. Países como os Emirados Árabes Unidos, Arábia Saudita, África do Sul, Marrocos e Egipto representam 63% da procura regional. A região atrai mais de 41 milhões de locatários anualmente. As estadias de luxo dominam no Médio Oriente, representando 38% das reservas, especialmente no Dubai, Abu Dhabi e Riade. África apresenta uma forte procura de alugueres baseados na natureza, contribuindo com 44% das reservas em regiões de safari, zonas costeiras e cidades com património cultural. A ocupação nas grandes cidades é em média de 61%, com os períodos de pico do turismo atingindo 74%. A penetração das reservas online é de 54%, enquanto os canais offline mantêm 46% devido ao uso tradicional das agências de viagens. As viagens em família e em grupo representam 46% das estadias. O investimento da região em infra-estruturas de viagens aumentou a disponibilidade de propriedades em 22% nos últimos anos. As viagens transfronteiriças no Médio Oriente cresceram 19%, impulsionadas por programas de facilitação de vistos. A MEA continua a construir a sua presença no mercado de arrendamento de curta duração, oferecendo elevado potencial de crescimento nos segmentos de turismo premium e cultural.

Lista das principais empresas de aluguel de curto prazo

• Viagem vetorial
• Hotelplan Holding AG
• Virar tecla
• com
• VRBO
• Grupo Expedia
• Evoluir
• com
• Concierge Aéreo
• Vacasa
• com
• Airbnb

As duas principais empresas com maior participação

• Airbnb – aprox. 18% de participação no mercado global
• com – aprox. 13% de participação no mercado global

Análise e oportunidades de investimento

O Mercado de Aluguel de Curto Prazo apresenta fortes oportunidades de investimento devido ao aumento da mobilidade global de viagens e à adoção digital. Mais de 142 milhões de usuários anuais e 12 milhões de unidades ativas criam um ecossistema grande e escalável. Os investidores beneficiam do aumento da penetração das reservas online em 63%, permitindo canais de aquisição de alto volume e baixo custo. A adoção de viagens corporativas cresceu 27%, gerando oportunidades de estadias de longa duração para Serviced Apartments e Corporate Housing. Cidades com popularidade do trabalho remoto tiveram aumentos de ocupação de 49% para aluguéis prolongados. Os mercados emergentes na Ásia-Pacífico e na América Latina apresentam uma expansão superior a 33% nas listagens, oferecendo pontos de entrada de elevado crescimento.

Investimentos em automação – como fechaduras inteligentes usadas por 47% dos anfitriões e sistemas de concierge digital adotados por 36% – melhoram a eficiência operacional. Além disso, os aluguéis de longa duração e curto prazo cresceram 41%, criando fluxos de caixa previsíveis. Os segmentos de aluguer sustentável e de luxo também apresentam fortes retornos, com 38% das estadias MEA sendo premium. O mercado fragmentado – onde 69% provém de anfitriões individuais – abre oportunidades de consolidação. As administradoras de imóveis aumentaram sua presença no mercado em 24%, demonstrando interesse dos investidores em operações de aluguel baseadas em portfólio.

Desenvolvimento de Novos Produtos

A inovação no mercado de arrendamento de curta duração continua a acelerar à medida que os operadores adotam tecnologia avançada e modelos de alojamento diversificados. Soluções inteligentes de automação residencial – incluindo fechaduras inteligentes, termostatos inteligentes e mensagens de hóspedes baseadas em IA – são usadas por 47% dos anfitriões, melhorando a satisfação dos hóspedes e reduzindo os custos trabalhistas. Os modelos de aluguer híbridos, como propriedades adequadas para trabalhar com escritórios dedicados, cresceram 36% devido às tendências de trabalho remoto. Recursos de sustentabilidade, como eletrodomésticos com eficiência energética e operações com baixo desperdício, aumentaram em 29% dos aluguéis.

As unidades de apart-hotel personalizadas que oferecem recursos híbridos de hotel-apartamento aumentaram 18%, enquanto as unidades de condomínio com vários quartos e comodidades como academias e piscinas atraem 49% dos viajantes familiares. Aprimoramentos digitais, como passeios em propriedades em 3D e sistemas de check-in virtual, são usados ​​por 31% dos operadores. Novos modelos de negócios, como passes de aluguel por assinatura, cresceram 22%, atraindo nômades digitais frequentes. À medida que as tendências do mercado de aluguer de curta duração evoluem, a inovação dos produtos continua a ser crítica para a vantagem competitiva.

Cinco desenvolvimentos recentes

• Os aluguéis de longa duração e curto prazo aumentaram 41% devido à mobilidade de trabalho remoto.
• A penetração das reservas online aumentou para 63%, impulsionada por taxas de adoção móvel de 54%.
• A adoção da automação residencial inteligente atingiu 47% dos anfitriões de aluguel em todo o mundo.
• As listagens globais de aluguel expandiram para 12 milhões de unidades ativas, um aumento de 18% em relação aos anos anteriores.
• O uso de viagens corporativas para aluguéis de curto prazo cresceu 27%, impulsionado por estadias prolongadas em projetos.

Cobertura do relatório do mercado de aluguel de curto prazo

O Relatório de Pesquisa de Mercado de Aluguel de Curto Prazo abrange segmentação detalhada de mercado, análise regional, revisão de cenário competitivo e métricas de desempenho do setor. O relatório examina mais de 12 milhões de aluguéis ativos, 142 milhões de viajantes globais e 63% de penetração de reservas online. Ele analisa a divisão do mercado por tipo – apartamentos com serviços, habitação corporativa, apart-hotéis e unidades de resort/condomínio – representando grupos de usuários e padrões de ocupação distintos. O Relatório da Indústria de Aluguel de Curto Prazo avalia ainda mais as aplicações on-line e off-line e os motivadores de demanda.

Os insights regionais incluem a participação de 28% da América do Norte, 26% da Europa, 34% da Ásia-Pacífico e 7% da MEA, examinando o comportamento dos viajantes, as taxas de ocupação e a disponibilidade do mercado. O relatório fornece insights do mercado de aluguéis de curto prazo sobre tendências de adoção do consumidor, dinâmica regulatória, transformação digital e integração de sustentabilidade. Ele destaca indicadores de previsão de mercado de aluguel de curto prazo, posicionamento competitivo e geração de demanda baseada em plataforma.