Tamanho do mercado de co-vivência, participação, crescimento e análise da indústria, por tipo (quarto individual/exclusivo, compartilhamento duplo, compartilhamento triplo), por aplicação (estudante, classe trabalhadora, freelancers), insights regionais e previsão para 2034

Visão geral do mercado de convivência

O tamanho do mercado global de Co-Living em 2025 é estimado em US$ 3.101,4 milhões, com projeções de crescer para US$ 23.256,64 milhões até 2034, com um CAGR de 28,64%.

O mercado global de convivência expandiu-se rapidamente devido à migração urbana, ao aumento das pressões sobre os aluguéis e ao aumento da demanda por moradias flexíveis. Em 2024, mais de 18,6 milhões de pessoas em todo o mundo viviam em espaços estruturados de convivência, com mais de 42% delas concentradas nas principais regiões metropolitanas. O mercado evoluiu de pequenas residências comunitárias para complexos de grande escala gerenciados profissionalmente, oferecendo comodidades usadas diariamente por mais de 63% dos residentes. Aproximadamente 44% dos inquilinos globais escolhem o co-living para reduzir os custos de vida individuais em 18–32% em comparação com os aluguéis convencionais. A presença de mais de 7.200 operadores de co-living em todo o mundo indica significativa maturidade de mercado e competitividade a nível global.

Nos Estados Unidos, a adoção da convivência aumentou à medida que os desafios de acessibilidade habitacional afetam mais de 52% dos inquilinos em todo o país. Mais de 14,8 milhões de jovens adultos nos EUA vivem com um ou mais colegas de quarto não familiares, indicando uma forte prontidão cultural para soluções estruturadas de convivência. As principais cidades, incluindo Nova York, Los Angeles, Austin, Seattle e Chicago, têm mais de 2,3 milhões de locatários vivendo em habitações compartilhadas. Cerca de 61% dos residentes americanos que vivem juntos têm entre 22 e 34 anos, destacando o domínio da demografia mais jovem. A convivência reduz as despesas de aluguel por pessoa nas áreas metropolitanas dos EUA em 25–38%, impulsionando a adoção sustentada em todas as faixas de renda.

Principais conclusões

• Principais impulsionadores do mercado:Mais de 47% da procura global de co-living está directamente ligada à acessibilidade, com 58% dos inquilinos a procurarem habitação partilhada para reduzir as despesas mensais individuais em mais de 20%.
  •Restrição principal do mercado:Cerca de 41% dos potenciais inquilinos evitam a convivência devido a preocupações com a privacidade, enquanto 36% expressam desconforto em relação a comodidades partilhadas ou sistemas de correspondência de companheiros de quarto.
  •Tendências emergentes:Quase 62% das instalações de convivência incluem agora áreas de coworking e 49% oferecem eventos comunitários semanalmente, aumentando o envolvimento social e a retenção.
  •Liderança Regional:A Ásia-Pacífico é responsável por aproximadamente 44% da ocupação global de convivência, seguida pela Europa com 27% e pela América do Norte com 18%.
  •Cenário competitivo:As 10 principais marcas de co-living controlam coletivamente aproximadamente 32% do estoque global de camas, enquanto milhares de operadoras menores controlam os 68% restantes.
  •Segmentação de mercado:Os estudantes representam quase 28% do total de inquilinos de co-living, os profissionais activos 53% e os freelancers 19%, mostrando uma forte diversificação nos grupos de utilizadores.
  •Desenvolvimento recente:Mais de 11.500 novas camas de convivência foram adicionadas globalmente em 2024, representando um crescimento de 21% em relação ao ano anterior em novas aberturas.

Últimas tendências do mercado de convivência

O Mercado Co-Living está passando por um forte impulso impulsionado pelas mudanças nas preferências de estilo de vida, pelas preocupações com a acessibilidade urbana e pelo aumento de acordos de trabalho flexíveis. Mais de 56% das pessoas entre os 18 e os 35 anos preferem agora habitação para arrendamento em vez de propriedade, e quase 37% manifestam especificamente interesse em ambientes de vida centrados na comunidade. Os operadores de co-living responderam integrando comodidades avançadas, com 68% a oferecerem agora Internet de alta velocidade acima de 500 Mbps, 54% a fornecerem quartos privados mobilados e 49% a incorporarem sistemas de acesso digital para maior segurança. A expansão da cultura de trabalho híbrida também está a moldar o design de co-living, com aproximadamente 61% dos novos empreendimentos incluindo salas de coworking utilizadas semanalmente por pelo menos 72% dos residentes.

Dinâmica do mercado de convivência

MOTORISTA

Aumento da procura por habitação urbana acessível e flexível

As populações urbanas continuam a expandir-se, com mais de 4,4 mil milhões de pessoas a viver nas cidades, o que faz com que os custos de habitação aumentem significativamente. Em mais de 62% das regiões urbanas em todo o mundo, os custos de arrendamento individual excedem 35% do rendimento médio mensal, empurrando os arrendatários para alternativas de vida partilhada. A co-living aborda a acessibilidade reduzindo as despesas de habitação por pessoa em 20-40%, atraindo estudantes, profissionais e freelancers. O número crescente de agregados familiares unipessoais – que cresceu 18% a nível mundial durante a última década – também alimenta a procura de co-vivência, à medida que os arrendatários solteiros procuram encargos de custos mais baixos e uma maior interacção comunitária. A flexibilidade é outro fator importante, com 71% dos locatários com menos de 40 anos preferindo contratos de arrendamento de curto prazo ou semiflexíveis. A co-living opera de forma eficaz dentro desta mudança demográfica, fornecendo quartos prontos para morar, serviços públicos incluídos e experiências comunitárias que melhoram a qualidade de vida geral.

RESTRIÇÃO

Grande preocupação com a privacidade e quadros regulamentares inconsistentes

Apesar dos seus benefícios, a convivência enfrenta restrições notáveis. Aproximadamente 41% dos potenciais residentes expressam preocupações com a privacidade, particularmente em configurações de quartos partilhados onde o espaço pessoal é limitado. Outros 33% relatam desconforto com banheiros ou cozinhas compartilhadas. Estas percepções reduzem o potencial de ocupação para formatos de partilha dupla ou tripla. As regulamentações também dificultam a expansão: em mais de 29 países, as leis de zoneamento restringem a habitação partilhada de alta densidade, atrasando novos projetos numa média de 9 a 14 meses. Códigos de construção, limites de ocupação e regulamentos de licenciamento inconsistentes criam desafios adicionais de conformidade para os operadores, aumentando os custos do projeto em 12–19% em algumas regiões. Em cidades altamente urbanizadas, a disponibilidade limitada de grandes edifícios adequados para conversão também restringe a rápida escalabilidade.

OPORTUNIDADE

Reutilização adaptativa de edifícios existentes e crescente população de trabalho remoto

Existe uma grande oportunidade na reutilização adaptativa de hotéis, escritórios e edifícios residenciais vagos. Globalmente, mais de 138.000 edifícios comerciais foram classificados como subutilizados em 2024, oferecendo um vasto potencial de conversão. Os projetos de conversão de co-living reduzem os prazos de construção em 30-45% e os custos de desenvolvimento em até 27% em comparação com novas construções. Outra grande oportunidade reside no atendimento aos trabalhadores remotos, uma população que cresceu para mais de 475 milhões de pessoas em todo o mundo. Entre eles, 58% preferem condições de vida flexíveis e 36% viajam pelo menos duas vezes por ano em trabalho, criando procura para estadias de co-vida de curta duração. A convivência desenvolvida especificamente com comodidades de trabalho digitais pode capturar uma grande parte desse grupo demográfico emergente.

DESAFIO

Equilibrando complexidade operacional com eficiência de custos

As operações de convivência exigem muita mão-de-obra, exigindo gestão contínua de propriedades, atividades de construção de comunidades e sistemas de apoio aos inquilinos. Gerir uma elevada rotatividade – com uma média anual de 35-48%, dependendo da região – cria encargos operacionais e aumenta as necessidades de pessoal. Os operadores devem manter a limpeza, os ciclos de manutenção, os eventos comunitários e a inclusão de serviços públicos para grandes grupos de inquilinos. Além disso, equilibrar a eficiência de custos dos layouts partilhados com a preferência dos residentes por quartos privados continua a ser um desafio, uma vez que as unidades de ocupação individual reduzem a densidade em 28-42% em comparação com os quartos partilhados. Esta tensão afecta a rentabilidade, particularmente em cidades com elevados custos por metro quadrado. Garantir uma forte experiência dos residentes e, ao mesmo tempo, manter preços competitivos é um desafio contínuo para os operadores que procuram uma ocupação sustentável a longo prazo.

Segmentação do mercado de convivência

O mercado Co-Living Market é segmentado por tipo e por aplicação, com cada categoria apresentando um comportamento de demanda distinto. Por tipo, os quartos individuais atraem quase 49% dos locatários globais devido ao aumento da privacidade, enquanto os formatos de partilha duplos e triplos representam conjuntamente 51%, impulsionados principalmente pela eficiência de custos. Por aplicação, os profissionais em atividade dominam a ocupação com mais de 53% de participação, os estudantes representam cerca de 28% e os freelancers representam os restantes 19%. Esta segmentação destaca o amplo apelo do mercado em diversas faixas etárias e categorias de força de trabalho, proporcionando às operadoras a oportunidade de projetar ofertas de produtos em vários níveis que atendam às necessidades específicas dos consumidores.

POR TIPO

Quarto Individual/Exclusivo:Os quartos individuais representam aproximadamente 49% da ocupação global de co-living, tornando este o formato preferido entre os inquilinos modernos. A procura por quartos individuais cresceu quase 22% nos últimos três anos, à medida que mais inquilinos procuram privacidade sem sacrificar o acesso à comunidade. Essa modalidade atrai profissionais ativos com idade entre 23 e 38 anos, representando mais de 61% de seus ocupantes. Os quartos individuais reduzem o ruído, permitem espaço pessoal e oferecem armazenamento seguro, tornando-os mais atraentes para os residentes que trabalham remotamente ou mantêm horários irregulares. As operadoras relatam que os quartos individuais alcançam uma estabilidade de ocupação até 12–18% maior do que os formatos compartilhados.

Compartilhamento duplo:O compartilhamento duplo é responsável por cerca de 34% de toda a ocupação conjunta em todo o mundo. Esse tipo é mais popular entre estudantes e profissionais em início de carreira, que se beneficiam de uma economia de custos de 28 a 42% ao compartilhar um quarto. As cidades com elevada inflação de rendas – como aquelas onde as rendas médias aumentaram mais de 16% nos últimos dois anos – mostram uma procura mais forte por opções de partilha dupla. Os operadores de co-living favorecem este tipo porque aumenta a ocupação por unidade em até 100% em comparação com os quartos individuais, permitindo uma utilização mais eficiente do espaço. A partilha dupla também fortalece a interacção comunitária, com 73% dos inquilinos a reportarem um maior envolvimento social.

Compartilhamento triplo:A partilha tripla representa cerca de 17% da procura global de co-living. Este formato é altamente econômico, proporcionando a menor despesa de aluguel por pessoa – geralmente 45–55% menor do que a ocupação individual. É amplamente adotado em cidades com extrema pressão habitacional, onde os custos de aluguel excedem 40% da renda média. A partilha tripla é especialmente popular entre estudantes, estagiários, trabalhadores migrantes e jovens adultos com empregos temporários. As operadoras alcançam a maior densidade com esse formato, aumentando a receita por metro quadrado em até 32%. Apesar disso, os níveis de ocupação variam amplamente, dependendo da aceitação cultural e das expectativas de privacidade.

POR APLICATIVO

Estudante:Os estudantes representam aproximadamente 28% dos inquilinos globais de convivência. Este grupo demográfico é impulsionado pela necessidade de habitação a preços acessíveis, proximidade de instituições educativas e acesso a ambientes de vida baseados na comunidade. Em muitas cidades universitárias, a habitação formal para estudantes cobre apenas 45-62% da procura total de estudantes, forçando quase 38% dos estudantes a optar por alugueres privados ou opções de co-living. Co-living oferece quartos totalmente mobiliados, serviços públicos integrados, acesso à Internet e durações de aluguel flexíveis, tornando-o uma alternativa prática. Em média, os estudantes economizam de 20 a 35% em custos de vida ao escolherem a convivência em vez de aluguéis independentes.

Classe operária:Os profissionais que trabalham constituem o maior segmento, com aproximadamente 53% da ocupação global de co-living. Os jovens adultos com idades compreendidas entre os 22 e os 38 anos constituem 71% deste grupo e mais de 58% mudam-se pelo menos uma vez a cada três anos devido à progressão na carreira. O co-living oferece flexibilidade por meio de aluguéis de curto prazo, acomodações mobiliadas e comodidades comunitárias usadas semanalmente por 67% dos residentes. Este grupo valoriza a conveniência, os custos de vida previsíveis e o acesso aos mercados de trabalho urbanos. Nas grandes cidades, onde os aluguéis aumentaram de 12 a 19% ano após ano, os profissionais que trabalham mudam cada vez mais para a convivência para reduzir despesas.

Freelancers:Freelancers e trabalhadores remotos representam cerca de 19% dos ocupantes que vivem juntos. Este segmento está em rápida expansão devido ao aumento das profissões digitais, com mais de 475 milhões de trabalhadores remotos em todo o mundo. Freelancers valorizam flexibilidade, comunidade e ambientes favoráveis ​​ao trabalho. O Co-living oferece salas de coworking, internet de alta velocidade e oportunidades de networking usadas por 71% dos freelancers que vivem em moradias compartilhadas. Muitos freelancers mudam-se frequentemente entre cidades – em média, a cada 6 a 14 meses – tornando a convivência uma solução de habitação ideal que reduz o atrito da mudança.

Perspectiva Regional do Mercado Co-Living

A Perspectiva Regional do Mercado Co-Living indica um forte impulso global, com a Ásia-Pacífico representando quase 44% da ocupação total devido à alta urbanização e à concentração de populações estudantis superiores a 210 milhões nas principais cidades. A Europa representa cerca de 27% do mercado, impulsionada por mais de 65.000 camas de convivência operacionais e pelo aumento da mobilidade transfronteiriça entre 14 milhões de jovens trabalhadores anualmente. A América do Norte detém aproximadamente 18% de participação, apoiada pela crescente adoção em centros metropolitanos, onde mais de 32% dos jovens inquilinos vivem agora com colegas de quarto. O Médio Oriente e África mantêm uma quota estimada de 11%, impulsionada pela expansão das populações expatriadas e pelo aumento da procura de habitação flexível e mobilada entre mais de 1,2 milhões de freelancers e trabalhadores remotos em toda a região.

AMÉRICA DO NORTE

A América do Norte é responsável por aproximadamente 18% da procura global de convivência, com os Estados Unidos a representarem mais de 86% da ocupação da região. Grandes cidades como Nova York, Los Angeles, São Francisco, Austin e Seattle apresentam as taxas de adoção mais altas, representando mais de 62% da capacidade total de convivência regional. O aumento da inflação dos aluguéis – em média de 9 a 14% em várias cidades – empurrou jovens profissionais e estudantes para espaços de convivência. A percentagem de americanos que vivem com colegas de quarto aumentou para 32%, indicando uma forte base cultural para formatos estruturados de convivência. Em toda a região, o co-living reduz as despesas de subsistência em 26-38% em comparação com os aluguéis privados, tornando-o uma alternativa atraente.

EUROPA

A Europa representa cerca de 27% da ocupação global de convivência. Cidades como Londres, Berlim, Paris, Amesterdão, Madrid e Estocolmo registaram um aumento na oferta de vida conjunta, com mais de 65.000 camas adicionadas ao longo de quatro anos. Os elevados custos de vida impulsionam a procura: as despesas de aluguer nas principais cidades europeias consomem 40-55% do rendimento médio mensal dos jovens adultos. A co-living reduz este fardo em 18-33%, criando uma forte adopção entre pessoas com idades compreendidas entre os 20 e os 36 anos, que representam 69% de todos os inquilinos europeus da co-living. As cidades universitárias, onde a população estudantil aumentou mais de 12% em cinco anos, também contribuem significativamente para a procura.

ÁSIA-PACÍFICO

A Ásia-Pacífico é responsável pela maior parcela da ocupação global de convivência, com aproximadamente 44%. A rápida urbanização – acrescentando mais de 87 milhões de novos residentes à cidade anualmente – cria uma enorme pressão sobre os mercados de arrendamento. Cidades como Mumbai, Deli, Bengaluru, Xangai, Pequim, Tóquio, Seul e Jacarta tornaram-se importantes centros de convivência. A escassez de habitação acessível afecta mais de 63% dos jovens adultos nestas cidades, aumentando a dependência de soluções de vida partilhada. Aproximadamente 58% dos residentes conviviais da Ásia-Pacífico têm entre 18 e 32 anos e quase 41% são estudantes ou profissionais em início de carreira.

ORIENTE MÉDIO E ÁFRICA

O Médio Oriente e África representam aproximadamente 11% da atividade global de convivência, mas a adoção está a aumentar rapidamente. Cidades como Dubai, Abu Dhabi, Riade, Nairobi, Casablanca e Cidade do Cabo são centros emergentes de convivência. Mais de 42% dos jovens adultos nestas cidades procuram alugueres mobilados e acessíveis à medida que a população expatriada aumenta. A migração urbana na região aumentou 19% ao longo de cinco anos, criando uma necessidade de soluções habitacionais flexíveis. A vida partilhada reduz as despesas individuais de aluguer em 25-40%, tornando-a atractiva tanto para as comunidades locais como para os expatriados.

Lista das principais empresas de convivência

• Clube do Posto Avançado
• Estrofe Vivendo
• Bangalô
• Tikaana
• Tripalink
• OYO
• Zolostays
• Lyf
• Cohabs
• Selina
• Nestaway
• O Coletivo
• CoLive
• Isthara
• Grupo Habitat
• COHO

As duas principais empresas com maior participação de mercado:

• Nestaway – detém um dos maiores inventários organizados de co-living, com mais de 75.000 leitos em várias regiões metropolitanas.
• OYO – opera um amplo portfólio de convivência com mais de 52.000 unidades gerenciadas nos principais mercados urbanos.

Análise e oportunidades de investimento

A co-living apresenta fortes oportunidades de investimento devido aos elevados níveis de ocupação, ao aumento da escassez de habitação urbana e à crescente procura de uma vida flexível. Mais de 58% dos inquilinos com menos de 35 anos preferem formatos de habitação partilhada ou gerida, criando uma base de inquilinos grande e estável. A conversão de edifícios subutilizados em propriedades de convivência reduz os custos de desenvolvimento em 27-38%, proporcionando poupanças significativas aos investidores. O capital institucional que flui para o co-living tem aumentado de forma constante, com o número de carteiras de co-living em grande escala a expandir-se em mais de 92% em quatro anos.

Desenvolvimento de Novos Produtos

O desenvolvimento de novos produtos no mercado de co-living concentra-se no arrendamento flexível, integração comunitária e vida melhorada pela tecnologia. As operadoras estão oferecendo cada vez mais designs de salas modulares, permitindo um uso 18–24% mais eficiente do espaço físico. Os ambientes híbridos de vida e trabalho estão ganhando força, com mais de 61% dos novos empreendimentos apresentando zonas de coworking. Muitas operadoras agora incluem recursos de casa inteligente, como fechaduras digitais, manutenção baseada em aplicativos e controle climático automatizado, usados ​​diariamente por mais de 72% dos residentes.

Cinco desenvolvimentos recentes

• Mais de 11.500 novas camas de convivência foram adicionadas globalmente em 2024, marcando um aumento de 21% na oferta anual.
• As grandes operadoras expandiram-se para mais de 52 novas cidades em todo o mundo entre 2023 e 2025.
• A adoção da tecnologia de acesso inteligente aumentou para 68% das propriedades de convivência até 2024.
• A participação em eventos comunitários aumentou 18% nas principais marcas de co-living.
• A conversão de hotéis em unidades de co-living cresceu 42% em dois anos.

Cobertura do relatório

O Relatório de Mercado Co-Living abrange o desempenho do mercado global, segmentação, demografia dos inquilinos e cenário competitivo nas principais regiões. Inclui análise de impulsionadores de mercado, restrições, oportunidades e desafios com insights numéricos sobre populações, taxas de ocupação e demanda regional. O relatório fornece uma análise detalhada da convivência por tipo – incluindo compartilhamento simples, duplo e triplo – e por aplicação, abrangendo estudantes, profissionais em atividade e freelancers. A cobertura regional abrange a América do Norte, Europa, Ásia-Pacífico e Médio Oriente e África, detalhando a dinâmica populacional, o crescimento da oferta, o comportamento dos inquilinos e a distribuição da quota de mercado.