学生住宅市場規模、シェア、成長、業界分析、タイプ別（PBSA、民間賃貸部門、大学宿泊施設、その他）、用途別（新入生、2年生、3年生、4年生、5年生以降）、地域別の洞察と2034年までの予測

学生住宅市場の概要

世界の学生住宅市場規模は、2025 年に 13 億 1,960 万米ドルと推定され、2034 年までに 4.88% の CAGR で 20 億 4 億 4,778 万米ドルに増加すると予想されています。

学生住宅市場レポートは、学生住宅市場全体の規模が2024年に約127億2,000万米ドル、2033年までに約196億5,000万米ドルと推定される世界的な状況を反映しています。この世界的な範囲内での地域別の市場シェアは、2024年に北米が価値の約35%を獲得し、欧州が約30%、残りがアジア太平洋およびその他の地域に分布していることを示しています。学生向け住宅の市場規模は、十分に裏付けられた供給不足によって左右されています。米国では、2024 年に 38,000 台を超える新しい専用ベッドが納入されましたが、2025 年にはわずか 22,000 台のベッドが予想されており、これは約 42% の減少です。学生向け住宅市場の見通しでは、2025 年 7 月のプレリース率が米国全国で約 87.9% に達し、入居率の堅調さを示していることが強調されています。学生住宅市場 留学生の入学者数の増加、ワンルームや単身用ユニットのシェアの上昇、柔軟な賃貸モデルの成長などの傾向が機会を押し上げています。 B2B 投資家、運営者、開発者にとって、この学生住宅市場分析は、学生住宅市場の成長と学生住宅市場の機会に関する実用的な洞察を提供します。

米国の学生住宅市場調査報告書では、米国が北米の学生住宅価値の圧倒的なシェアを占めています（2024 年には最大 35%）。米国市場の2025年7月のリース前の金利データによると、全国平均は約87.9%で、南東部が90.4%、中西部が86.6%、南西部が86.9%、北東部が83.9%となっている。 2025年7月の家賃水準はベッド当たり平均1,005ドルに達し、地域別では北東部1,245ドル、西部1,111ドル、中西部975ドル、南東部961ドルとなった。米国では、2024年から2025年の学年度に約120万人の留学生が入学し、住宅需要を支えている。供給パイプラインが縮小する中（2024年に38,000ベッドが納入され、2025年には22,000ベッドが予想される）、米国の学生住宅市場規模と学生住宅市場の成長力学は、学生住宅市場の成長と学生住宅市場予測のB2B参加者にとって引き続き有利です。

主な調査結果

• 主要な市場推進力:世界の学生向け住宅需要の 45% は、留学生の流動性の高まりと入学者数の増加によるものです。
• 主要な市場抑制:米国の主要市場における2025年の新規ベッド納入量は2024年と比較して42%減少し、パイプラインの減速を示している。
• 新しいトレンド:一部の市場では、学生専用宿泊施設 (PBSA) のシェアが 67% であり、専門家向け住居の優位性を示しています。
• 地域のリーダーシップ: 2024 年の世界の学生住宅市場価値の 35% は北米が占めていました。
• 競争環境: 一部の成熟した地域では、学生向け住宅のトップ運営者が収容力の約 30% を占めており、断片化が示されています。
• 市場の細分化: 2024 年には、PBSA タイプが市場価値の約 45%、民間賃貸部門が約 30%、大学の宿泊施設が約 20% を占めました。
• 最近の開発: 2025 年 7 月の米国のプレリース率は 87.9% に達し、前年比 1.5 ポイント上昇しました。

学生住宅市場の最新動向

学生向け住宅の市場動向において、重要な傾向の 1 つは、多くの先進地域で市場価値の約 45% を占める専用学生向け宿泊施設 (PBSA) への注目が高まっていることです。米国における賃貸前の勢いは、2025 年 7 月に約 87.9% に達し、前年比約 1.5 ポイント上昇し、安定した需要と堅調な入居率を示しています。同月の米国のベッドあたりの平均賃料は 1,005 ドルで、スタジオ ユニットの平均は 1,557 ドルで、6 ベッド ユニットが +6.4% と最も高い伸びを示しました。もう 1 つの傾向は、約 30% のシェアを占める学外の民間賃貸セクター (PRS) です。これは、学生の大部分が依然として大学所有の住居の外に住んでいることを示しており、学生住宅の市場規模と学生住宅の市場機会を支えています。さらに、米国のパイプラインは間引きされており、2024年に3万8,000床のベッドが納入される予定だったが、2025年にはわずか2万2,000床になる見込みで、これは約42％減少しており、これは家賃と稼働率に上昇圧力がかかっていることを示唆している。 2024～2025学年度の米国における留学生登録者数は120万人に達しており、需要の持続性がさらに浮き彫りになっている。これらの傾向は、学生住宅市場の成長、学生住宅市場予測、学生住宅市場展望における事業者と投資家にとっての重要な方向性を浮き彫りにしています。

学生住宅市場の動向

ドライバ

"世界中の学生登録と国際流動性の増加。"

学生住宅市場の成長ダイナミクスでは、学生数の増加が主な原動力となっています。世界中の高等教育への入学者数は今後数年間で数億人に達すると予測されており、学生向け住宅に対する大きな需要が生まれています。米国などの特定の市場では、留学生の入学者数は2024年から2025年に約120万人に達し、キャンパス近くや管理された宿泊施設のベッドの需要を支えました。同時に、供給制約は依然として厳しく、米国は2024年に3万8,000の新しい専用ベッドを納入する予定だが、2025年にはわずか2万2,000と予想されており、これは42％の減少であり、これが稼働率と賃料の上昇に寄与するだろう。学生の嗜好がより質の高い住宅へとシフトしていることによっても需要が強化されており、2025 年 7 月時点で 1 ベッドあたり 1,557 米ドルの価格が設定されているスタジオは、プレミアム需要が増加していることを示しています。 B2B 利害関係者にとって、この推進要因は、人口動態と移動傾向に関連した学生住宅市場規模と学生住宅市場機会を強調しています。

拘束

"供給パイプラインの変動と規制の逆風。"

学生向け住宅の市場動向における大きな制約は、供給パイプラインの変動性と規制上の課題にあります。米国では、2024年に完成した3万8,000床に続き、2025年には2万2,000床の新設が見込まれており、これは約42％の減少に相当するが、他の市場では供給過剰リスクが存在する。英国を拠点とする市場では、2025年3月末までの学生部屋の予約は2024年の46.3％、2023年の51.5％と比較してわずか36％にとどまった。特定の場所では需要が不足します。さらに、ビザや留学生の流動性に関する規制の変化（F-1ビザの発給数は前年比約12％減少）が不確実性を生み出しています。規制の複雑さ、土地利用の制限、建設の遅延も、ベッドのタイムリーな納品に制約を与えています。地理と資産を評価する際には、これらの制約要因を学生住宅産業分析と学生住宅市場展望に織り込む必要があります。

機会

"新興市場と代替住宅モデルへの拡大。"

学生向け住宅市場のダイナミクスでは、新興市場への拡大と柔軟な住宅モデルの採用にチャンスがあります。たとえば、アジア太平洋、中東、アフリカでは、専用の学生ベッドの普及率が成熟市場に比べて依然として低く、先行者としての可能性を秘めています。新興市場では、手頃な価格の高成長セグメントが報告されており、コリビング、短期賃貸、ハイブリッド学生ライフスタイル住居などの代替モデルが注目を集めています。学生住宅市場調査レポートによると、PBSA は成熟市場で価値の約 45% を保持しているが、他のタイプ (民間賃貸部門、大学の宿泊施設) にも拡大の可能性があることが示されています。また、単身用およびプレミアム ユニット (スタジオ) に対する需要の高まりにより、タイプの組み合わせが拡大しています。 B2B 投資家にとって、これらのセグメントは、学生住宅市場の成長と、普及が進んでいない地域や住宅形式の進化における学生住宅市場の機会につながります。

チャレンジ

"手頃な価格のプレッシャーと学生の好みの変化。"

学生向け住宅の市場ダイナミクスにおける主要な課題は、手頃な価格の圧力と学生の好みの変化によって生じています。多くの市場では、ベッドあたりの平均賃料が上昇しています。たとえば、米国では 2025 年 7 月時点でベッドあたり 1,005 米ドルとなり、スタジオ ユニットは 1,557 米ドルとなっています。同時に、学生は個別化されたユニットやよりアメニティの高い宿泊施設を好むため、開発コストと運営コストが増加します。さらに、英国の一部地域での事前予約率は2025年3月時点で36％（2024年の46.3％から低下）となっており、学生が意思決定を遅らせたり、より安価な代替案に移行したりする可能性があることを示唆している。運営者は、占有率を維持するために、柔軟なリース、テクノロジー対応サービス、学生中心のアメニティで対応する必要があります。これらの課題要因は、教育機関運営者にとっての学生住宅市場分析と学生住宅市場展望の中心となります。

学生住宅市場のセグメンテーション

種類別

PBSA (専用学生宿泊施設):このセグメントには学生の居住専用に設計された不動産が含まれており、多くの市場で 2024 年には価値の約 45% のシェアを占めます。2024 年に米国で 38,000 台の新しい専用ベッドが納入されることは、その重要性を強調しています。 PBSA はフルサービスのアメニティ、柔軟な賃貸契約、高水準の仕上げを特徴としており、学生向け住宅業界分析の重要な部分となっています。

民間賃貸部門 (PRS):PRS タイプは学生がアクセスする学外のレンタルユニットをカバーしており、2024 年には世界市場全体で約 30% のシェアを占めました。近さ、コスト、または柔軟性を理由に学外の住居を選択する学生が増えているため、PRS は特に成熟市場および新興市場において学生住居の市場機会を提供しています。

大学の宿泊施設:これには、教育機関が所有または運営するキャンパス内住宅が含まれており、いくつかの報告書によると、2024 年の価値の約 20% を保有しています。旺盛な需要にもかかわらず、機関投資家は多くの場合、B2B 投資機会を提供する能力と資産の最新化に苦労しています。

その他:この残りのタイプ（約 5%）には、共同生活、混合使用の学生住宅、短期滞在、およびハイブリッド モデルが含まれます。これらの新興タイプは、進化する学生住宅市場トレンドの中で注目を集め、ニッチな成長ベクトルを形成しています。

用途別

新入生：新入生は年間の学生住宅需要の約 35% を占めており、学生住宅市場シェアにおいて最大の顧客グループとなっています。大学の住宅政策により、1 年生のほぼ 100% がキャンパス内または PBSA 施設に入居し、新入生を対象とした建物の占有率が 90 ～ 98% に達しています。新入生は監督、コミュニティ施設、食事プランの統合に対するニーズが最も高く、PBSA 運営者にとって重要な収益安定剤となっています。新入生の 70% 以上が 2 人部屋または 3 人部屋を好みますが、高所得市場では 28% がスタジオまたはスイート スタイルのユニットを選択します。このコホートは、予測可能性と一貫した登録者数の増加により、学生住宅市場予測モデリングの中心となります。

２年生: 世界中の年間住宅需要の約 22% を 2 年生が占めています。 2 年生の約 45 ～ 55% が大学の寮から PBSA または PRS に移行します。このグループからの需要は中堅 PBSA 占有率に大きく貢献しており、新入生保証プログラム以外でも 85% 以上の占有率を維持しています。 2 年生の家賃許容範囲は、米国では 1 ベッドあたり 800 ～ 1,000 ドル、ヨーロッパでは 450 ～ 650 ユーロ、アジア太平洋市場でも同様に緩やかな水準です。 2 年生の約 30 ～ 35% は、学業の負担が増えるため、個室を好むようになっています。このセグメントは、保証された住宅制度を超えて前年比の安定した入居をサポートするため、学生住宅市場の成長にとって極めて重要です。

ジュニア：ジュニアは総需要の約 18% を占めます。通常、ジュニアレベルの学生の 55% 以上が、スペース、独立性、キャンパス外でのライフスタイルを理由に PRS に転入します。この段階では家賃への敏感度は低下し、学生は個室やインターンシップへの近さに対して 10 ～ 15% 多く払っても構わないと考えます。ジュニアの約 42% は遠方の地域から通勤しているため、交通機関の利用が不可欠となっています。特にこのグループをターゲットとする PBSA 開発業者は、特に学習に適したアメニティを備えた建物の年間稼働率が 82 ～ 88% であると報告しています。ジュニアは、キャンパス外の再開発と PRS の統合を伴う学生住宅市場の機会に非常に関連性の高い顧客セグメントを表しています。

シニア: 学生向け住宅需要のほぼ 15% を高齢者が占めています。高齢者の約 60% は PRS またはハイブリッド リビング モデルに惹かれ、より静かな場所と広い部屋を好みます。約 25 ～ 30% という重要な割合はパートタイムの仕事を確保しており、交通アクセスに基づいて住居の決定に影響を与えています。高齢者は学年度のリースではなく 12 か月のリースに署名する意欲が高く、オペレーターに安定した収益源を提供します。 PBSA のベッド 1 台あたり 1,500 ドルを超える価格のスタジオには、シニア層の 10 ～ 12% しか集まらないのに対し、PRS ユニットはこの層の 50% 近くを占めています。上級レベルの学生は、学生住宅市場の洞察、特に長期賃貸モデルにおいて戦略的な役割を果たします。

5年目以降（大学院生、大学院生、博士課程）：このグループは学生寮の総占有率の約 10% を占めていますが、最も急速に成長しているアプリケーションセグメントを表しています。 5 年生または大学院生の 60% 以上が、通年賃貸と個室を好みます。約 18 ～ 25% が、高収入と奨学金資金を反映して、1,500 ～ 1,700 米ドルを超える価格のプレミアム PBSA スタジオを選択しています。研究集中型の研究機関は、大学院生の 30 ～ 40% が研究室または都市中心部の近くの住居を好むと報告しています。このコホートは、混合用途の居住環境に対する需要も最も高く、柔軟でハイブリッドな賃貸モデルに関する学生住宅産業分析に大きく貢献しています。

学生住宅市場の地域別展望

北米

北米では、学生住宅市場規模と学生住宅市場の成長力学は、入学者数、教育機関の供給制約、投資関心によって支えられています。この地域は2024年の世界市場価値の約35％を占めており、専用ベッドが依然として中心となっている。米国のデータによると、2024年には新たな専用ベッドが3万8000台納入されるが、2025年にはわずか2万2000台しか納入されず、納入件数は約42％減少するが、これが入居を支えると予想されている。 2025年7月のプレリース率は約87.9％に達し、前年比1.5ポイント上昇し、南東部では90.4％、北東部では83.9％となった。 2025 年 7 月の米国のベッド 1 台あたりの平均賃料は 1,005 米ドルで、スタジオ料金は約 1,557 米ドルでした。この占有率と価格設定の強さは、構造的な供給の逼迫と強い需要を反映しています。機関投資家や経営者は積極的であり、学生向け住宅は現在、集合住宅と並ぶ中核的な資産クラスとみなされています。パイプラインの縮小、高い入学障壁、強力なファンダメンタルズにより、北米の学生住宅市場の見通しは良好です。

ヨーロッパ

ヨーロッパの学生住宅市場調査レポートの関連性は高く、この地域は 2024 年の世界市場価値の約 30% を占めました。英国、ドイツ、フランスなどの主要国が学生専用住宅 (PBSA) スペースを独占しています。多くの都市では、数百万人の学生がキャンパス近くや大都市の賃貸市場内でベッドの需要を生み出しています。しかし、一部の市場では予約行動が軟化しており、2025年3月末時点の英国の学生部屋予約率はわずか36％で、2024年の46.3％、2023年の51.5％から減少しており、一部の都市における供給過剰リスクが浮き彫りになっている。それにもかかわらず、多くの大学都市では依然としてベッド不足が深刻であり、投資家による統合の取り組みが進行中です。たとえば、ある買収ではヨーロッパの複数の国で 12,000 床以上のベッドをカバーしており、投資家の信頼を示しています。運営者にとって、ヨーロッパの学生住宅の市場規模と学生住宅の市場機会は、引き続き、旺盛な入学者数、限られたキャンパス内のベッド、交通機関に近い近代的で設備の充実した住宅に対する需要の増加によって牽引されています。規制環境（家賃管理、計画上の制約、留学生ビザ）は複雑さを増すだけでなく、安定した資産を支える参入障壁にもなります。ヨーロッパの学生住宅市場予測では、一般的な賃貸住宅が専門の学生住宅に置き換えられ続けており、統合と利回り向上モデルの可能性があることが示されています。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域では、学生人口の規模と国際流動性の高まりにより、学生住宅市場の成長の可能性は膨大です。北米とヨーロッパの成熟した地域では、PBSA および民間賃貸セクター モデルの普及が進んでいますが、アジア太平洋地域では、組織化された学生向け住宅資産の割合が過小評価されており、多くの市場で普及率は 20% 未満であることがよくあります。中国、インド、オーストラリア、東南アジアなどの国々では、入学者数が大幅に増加しています。たとえば、インドでは、ある教育宿泊施設市場の相部屋シェアが 2024 年に 55.78% に達しました。正式なデータはさまざまですが、アジア太平洋地域の学生住宅市場規模は、特定のレポートではすでに世界価値の約 30% を占めている可能性があります。比較的小規模な供給パイプライン、都市化の進行、地域内外への留学生の流入の増加が、学生住宅市場の機会を支えています。 B2B 投資家にとって、グリーンフィールド開発、管理契約モデル、国境を越えたプラットフォームは重要です。課題には、土地利用と規制環境、事業者の標準化、および手頃な価格の圧力が含まれます。それでも、アジア太平洋地域の学生住宅市場の見通しは、規模と先行者にとっては有利です。

中東とアフリカ

中東とアフリカでは、学生住宅市場規模と学生住宅市場の成長は初期段階にありますが、大きな上昇余地があります。この地域の世界価値に占める割合は 10% 未満であるとよく報告されていますが、入学者数の増加、キャンパスの拡大、留学生の流動性は堅調です。多くの湾岸諸国とアフリカの教育拠点はキャンパスのインフラやキャンパス外の住宅に投資しているが、新たな専用ベッドの供給は依然として限られており、不均衡が生じている。たとえば、一部の都市での新しい学生住宅タワーの承認により、ベッド数が 2,060 床追加され、地域の収容能力が 23.6% 増加しました。これは需要圧力を浮き彫りにしています。中東とアフリカでは、留学生、共同生活形式、複合用途開発をターゲットとする事業者は、学生住宅市場の機会を活用できます。機関投資家による投資は増加しており、学生住宅産業分析では、この地域の資産は競争が少ないため、より高い利回りの可能性があることが示唆されています。したがって、学生住宅市場予測では、中東とアフリカが B2B 参加者にとっての戦略的成長地域であると特定されています。

トップ学生向け住宅会社のリスト

• ハリソン・ストリート
• 資産生活
• グレイスター
• ザ・コリアー・カンパニーズ
• サイオングループ
• プレス・カンパニー
• CVベンチャーズ
• ヴェスパーホールディングス
• キャンパスアパートメント
• アメリカのキャンパスコミュニティ
• キャンパスアドバンテージ

シェア上位2社

• Greystar — 学生寮の世界最大手運営会社の 1 つで、数千のベッドを管理し、世界中で大きな市場シェアを獲得しています。
• アメリカン キャンパス コミュニティ — 米国内で大規模で、専用の学生宿泊施設に相当な運営面積を持つ高シェアの学生宿泊プラットフォームを代表しています。

投資分析と機会

学生住宅市場の見通しでは、有利な人口動態と供給制約により、投資の流れは引き続き資産クラスに有利です。たとえば、米国では2024年に3万8,000台の専用ベッドが納入されたが、2025年にはわずか2万2,000台しか納入されず、供給側の逼迫が生じている。世界の機関投資家は最近、ヨーロッパで 12,000 床を超えるベッドを管理するプラットフォームを買収し、国境を越えた関心を示しています。運営会社は現在、組織的な供給が学生需要全体の 20% 未満である新興市場の民間賃貸部門の学生住宅をターゲットにしており、学生住宅市場拡大の機会を生み出しています。 2025 年 7 月の米国における 87.9% という高い賃貸前率は、強力な流動性と入居安定性を示しており、学生向け住宅資産が長期投資にとって魅力的なものとなっています。 B2B 参加者にとっては、既存のポートフォリオを取得し、従来の集合住宅を学生住宅に転換し、高成長大学や国際拠点の近くに新たな専用開発を立ち上げることにチャンスがあります。特に提携大学が学生の受け入れを保証している場合や入学者数の増加が著しい場合には、株式資本と負債資本が学生住宅にますます配分されています。供給パイプラインの減少と家賃の上昇（2025年7月の米国でのベッド当たり平均1,005米ドル）を考慮すると、学生住宅市場規模は成長の準備ができており、有利な立場にある事業者の学生住宅市場シェアは拡大しています。

新製品開発

学生向け住宅の業界分析では、ユニットの設計、アメニティ、賃貸の柔軟性、運用技術において製品革新が起こっています。開発業者は、プレミアム需要を反映して、2025 年 7 月に米国で 1 ベッドあたり平均 1,557 ドルのスタジオ ユニットを納入しています。 「その他」タイプのカテゴリーでは、コリビングモデルやハイブリッドモデル（ベッド＋デスク＋コミュニティラウンジ）が登場しています。従来の 5 台または 6 台のベッド構成と比較して、スタジオや 1 人部屋のシェアが増加しています。たとえば、米国の 2025 年 7 月のデータでは、3 ベッド ユニットが賃貸前で最大の上昇率 (+2.2%) を達成し、6 ベッド ユニットが最も高い賃料上昇率 (+6.4%) を記録したことが示されています。テクノロジーの面では、学生寮運営会社はモバイル アクセス、スマートホーム システム、データ駆動型メンテナンス プラットフォームを統合して学生体験を向上させ、アメニティ主導の需要による学生住宅市場の傾向をサポートしています。さらに、変化する学生のライフサイクルに対応し、学生住宅市場の成長をサポートするために、大学院生や留学生を対象とした柔軟な短期賃貸契約への移行が見られます。通信事業者は、ポートフォリオを差別化するために、食事プラン、共同作業施設、ウェルネスセンターなどの追加サービスもパッケージ化している。これらの新製品開発は、資産所有者、開発者、管理者向けの学生住宅市場予測および学生住宅市場機会と一致しています。

最近の 5 つの展開

• 2025 年 7 月の米国全国の学生住宅のプレリース率は 87.9% に達し、強い賃貸の勢いと入居率の安定性を示しました。
• 米国では、2025年7月のベッド1台あたりの平均賃料が1,005ドルに達し、スタジオユニットの平均価格が1,557ドルとなり、高級ユニットの普及を示しています。
• ヨーロッパでは、大手投資家が複数の国で 12,000 床を超えるベッドを管理する学生住宅プラットフォームを買収し、統合と国際資本の流れを指摘しました。
• 欧州のある国では、2025年3月末までの学生向け住宅予約率が36％（2024年の46.3％、2023年の51.5％から低下）に低下し、市場特有の供給過剰リスクが浮き彫りになった。
• 米国では、新しい専用病床のパイプラインが2024年（3万8,000床）と比較して2025年（2万2,000床）に約42％縮小すると予想されており、供給逼迫の兆しとなっている。

学生住宅市場に関するレポート

この学生住宅市場調査レポートは、タイプ別（PBSA、民間賃貸部門、大学宿泊施設、その他）および用途別（新入生、二年生、ジュニア、シニア、5年目以降）に分類して、過去のデータと2024年から2033年までの予測期間をカバーする包括的な世界、地域、国レベルの分析を提供します。このレポートは、Greystar、American Campus Communities などの主要な運営会社の詳細な企業プロフィールを、ベッド数の指標 (たとえば、12,000 ベッドの取得) およびリース実績統計 (リース前率 ~87.9%) とともに提供します。学生住宅市場の洞察セクションでは、留学生の登録、供給の制約、プレミアムユニットの増加などの主要な推進要因を特定します。パイプラインの変動性や規制上の不確実性などの制約。新興市場と代替モデルでの機会。そして、手頃な価格と学生の好みの変化に関する課題。学生向け住宅産業分析には、テクノロジーとアメニティのトレンド（スタジオの価格はベッドあたり 1,557 ドル、6 ベッド ユニットの賃料増加率は +6.4%）や、北米のシェアが最大 35%、ヨーロッパが最大 30%、新興のアジア太平洋地域と中東およびアフリカのシェアがそれぞれ 20% ～ 10% 未満であるという地域内訳も含まれています。学生住宅市場規模、学生住宅市場成長率、学生住宅市場シェア、学生住宅市場予測セグメントは、開発者、投資家、運営者、機関関係者によるB2Bの意思決定をサポートするために詳細にカバーされています。