Dimensioni del mercato, quota, crescita e analisi del mercato degli appartamenti serviti, per tipologia (a lungo termine (>30 notti) e a breve termine (<30 notti)), per applicazione (viaggi aziendali/d'affari, viaggiatori per piacere ed espatriati e traslocatori) e approfondimenti e previsioni regionali fino al 2033

PANORAMICA DEL MERCATO DEGLI APPARTAMENTI

La dimensione globale del mercato degli appartamenti serviti è stata valutata circa 34,46 miliardi di dollari nel 2024 e toccherà i 65,55 miliardi di dollari entro il 2033, crescendo a un tasso di crescita annuale composto (CAGR) del 7,41% dal 2024 al 2033.

Il mercato degli appartamenti serviti negli Stati Uniti è cresciuto dell’8,5% nel 2024, trainato dall’aumento dei viaggi d’affari e dai soggiorni prolungati. Il tasso di occupazione è stato in media del 75%, con la domanda aziendale che ha rappresentato il 60% delle prenotazioni, mentre i viaggiatori leisure hanno rappresentato il 25%, riflettendo una ripresa equilibrata del mercato

I residence sono completamente arredati con i servizi alberghieri ma danno alle persone più spazio e privacy. Sono perfetti per soggiorni brevi o lunghi, soprattutto per viaggiatori d'affari, turisti o chiunque abbia bisogno di un alloggio temporaneo. Sono dotati di cucine, zone soggiorno, bagni, Wi-Fi e servizio di pulizia. A differenza degli hotel, ti fanno sentire più a casa, il che li rende perfetti per soggiorni più lunghi. Spesso sono più economici e più confortevoli dei normali hotel.

RISULTATI CHIAVE

• Dimensioni e crescita del mercato:La dimensione del mercato globale degli appartamenti serviti è stata valutata a 34,46 miliardi di dollari nel 2024, e si prevede che raggiungerà i 65,55 miliardi di dollari entro il 2033, con un CAGR del 7,41% dal 2024 al 2033.
• Fattore chiave del mercato:Oltre il 68% dei viaggiatori d'affari preferisce gli appartamenti serviti per soggiorni prolungati grazie al rapporto costo-efficacia e ai servizi flessibili.
• Principali restrizioni del mercato:Circa il 42% dei viaggiatori esprime preoccupazione per la mancanza di qualità del servizio standardizzata nell’offerta globale di appartamenti serviti.
• Tendenze emergenti:Quasi il 57% dei fornitori di appartamenti serviti sta investendo nell’integrazione della tecnologia intelligente e nell’aggiornamento sostenibile delle infrastrutture.
• Leadership regionale:L’Europa rappresenta circa il 36% della quota di mercato globale, trainata dal turismo urbano e dalla domanda di delocalizzazione aziendale.
• Panorama competitivo:I 10 principali attori del mercato contribuiscono a oltre il 51% del totale delle espansioni di appartamenti serviti in tutto il mondo.
• Segmentazione del mercato:I viaggiatori per piacere rappresentano circa il 48% dei tassi di occupazione degli appartamenti serviti, dimostrando un crescente interesse per le opzioni di vacanza come a casa.
• Sviluppo recente:Oltre il 63% delle nuove aperture nell’ultimo anno sono avvenute nell’Asia-Pacifico, riflettendo la crescente domanda regionale e l’urbanizzazione

IMPATTO DEL COVID-19

"“Aumento della domanda per soggiorni più lunghi”"

Il COVID-19 ha cambiato il modo in cui le persone viaggiano, molte scelgono soggiorni più lunghi in residence. I blocchi e il lavoro a distanza hanno spinto le persone a desiderare spazi flessibili e confortevoli con privacy, cucine e uffici domestici. Ora, i residence sono visti come una buona opzione a lungo termine, soprattutto per coloro che si isolano, lavorano da casa o cercano soggiorni più sicuri rispetto agli hotel.

ULTIMA TENDENZA

""Esperienza del cliente basata sulla tecnologia""

Gli appartamenti serviti utilizzano la tecnologia per migliorare i soggiorni.Casa intelligentegadget come assistenti vocali e porte senza chiave rendono le cose più facili. Le prenotazioni online e le app stanno diventando più intelligenti, offrendo agli ospiti un rapido accesso a servizi, aggiornamenti e persino tour virtuali degli appartamenti. Le soluzioni tecnologiche aiutano a soddisfare la crescente esigenza di comodità e tocco personale.

SEGMENTAZIONE DEL MERCATO DEGLI APPARTAMENTI

Per tipo

In base alla tipologia, il mercato globale può essere classificato in a lungo termine (>30 notti) e a breve termine (<30 notti).

• Appartamenti con servizi a lungo termine (>30 notti): gli appartamenti con servizi a lungo termine sono destinati a soggiorni superiori a 30 notti e sono apprezzati da viaggiatori d'affari, espatriati o da coloro che necessitano di un alloggio temporaneo. Hanno più spazio e attrezzature casalinghe come cucine e lavanderia e spesso offrono sconti per soggiorni più lunghi. La domanda è in aumento, soprattutto nelle grandi città dove lavoratori e professionisti hanno bisogno di alloggi flessibili. Con l’aumento del lavoro a distanza, aumenta la domanda di luoghi accoglienti in cui soggiornare a lungo termine. Questo mercato è in crescita, soprattutto nelle aree con molti espatriati e attività commerciali, poiché i soggiorni lunghi portano entrate costanti per i fornitori.
• Appartamenti con servizi a breve termine (<30 notti): gli appartamenti con servizi a breve termine sono destinati a soggiorni inferiori a 30 notti e sono spesso utilizzati da turisti, viaggiatori d'affari in viaggi veloci o da coloro che necessitano di un alloggio temporaneo. Sono flessibili, completamente arredati e offrono vantaggi simili a quelli di un hotel, ma spesso costano meno. Sono popolari nelle località turistiche, nelle grandi città e nelle aree di eventi aziendali. Dopo il COVID-19, la domanda di affitti a breve termine è aumentata perché i viaggiatori desiderano più privacy e libertà rispetto agli hotel. Questo mercato è difficile, con tutti i tipi di clienti come turisti e viaggiatori singoli. Piattaforme come Airbnb stanno rendendo gli appartamenti serviti sempre più popolari, offrendo grandi possibilità di crescita.

Per applicazione

In base all'applicazione, il mercato globale può essere classificato in viaggiatori aziendali/d'affari, viaggiatori per svago ed espatriati e traslocatori.

• Viaggiatori aziendali/d'affari: i viaggiatori d'affari amano lavorare in appartamenti serviti perché hanno più spazio per muoversi, un po' di privacy e vantaggi interessanti come cucine e spazi di lavoro. Questi appartamenti stanno diventando sempre più popolari poiché i viaggi d’affari e il lavoro a distanza sono in aumento. Gli uomini d'affari apprezzano la comodità di questi appartamenti perché possono lavorare mentre sono lontani, sentendosi comunque a casa.
• Viaggiatori per piacere: i viaggiatori per piacere spesso soggiornano in appartamenti serviti durante le vacanze o viaggi brevi, soprattutto nelle zone turistiche. Sono convenienti, flessibili e offrono più spazio degli hotel. Questi appartamenti sono ideali per famiglie o gruppi, con caratteristiche casalinghe come cucine e soggiorni. Dopo il COVID, la domanda è cresciuta poiché i viaggiatori cercano maggiore privacy e libertà.
• Espatriati e traslocatori: gli espatriati e le persone che si trasferiscono in una nuova città spesso scelgono appartamenti serviti perché sono completamente arredati e offrono un'esperienza di vita senza problemi, compresi i servizi di pulizia e manutenzione. Poiché sempre più persone si trasferiscono per motivi di lavoro o personali, la domanda di appartamenti serviti nelle grandi città è in aumento. Gli espatriati e i traslocatori apprezzano il comfort e la flessibilità offerti da questi appartamenti, motivo per cui questo segmento è in costante crescita.

DINAMICHE DEL MERCATO

Le dinamiche del mercato includono fattori trainanti e restrittivi, opportunità e sfide che determinano le condizioni del mercato.

Fattori trainanti

"“Crescente domanda di soluzioni abitative flessibili”"

Le persone cercano sempre di più soluzioni abitative flessibili e convenienti, e questo sta alimentando il mercato degli appartamenti serviti. Con l’aumento del lavoro a distanza, le persone cercano luoghi con vantaggi accoglienti e più spazio rispetto agli hotel. I residence centrano questo punto: offrono alle persone soggiorni lunghi con la libertà di una casa e i vantaggi dei servizi alberghieri. Questa tendenza è enorme tra i viaggiatori d'affari, gli espatriati e i nomadi digitali che vogliono sentirsi comodi e indipendenti mentre sono lontani.

Fattore restrittivo

"“Costi operativi elevati”"

Uno dei principali fattori frenanti per gli appartamenti serviti è il prezzo elevato per mantenerli attivi e funzionanti. A differenza degli hotel normali, necessitano di manutenzione, pulizia e gestione costanti per rimanere in perfetta forma per lunghi soggiorni. Tutti questi costi, come le utenze, le pulizie e il pagamento del personale, possono davvero aumentare, soprattutto negli hotspot. Ciò esercita una pressione finanziaria sui proprietari e sugli operatori immobiliari, rendendo più difficile l’espansione o l’offerta di prezzi competitivi.

Opportunità

"“Ascesa delle piattaforme digitali e delle prenotazioni online”"

Con la comparsa ovunque di agenzie di viaggio online (OTA) e piattaforme come Airbnb, gli appartamenti serviti sono diventati molto più visibili e più facili da prenotare. Queste piattaforme aiutano i proprietari di appartamenti serviti a raggiungere un pubblico più vasto, in particolare i viaggiatori più giovani e amanti della tecnologia che apprezzano la comodità e la facilità di prenotazione. Dal momento che più persone li utilizzanopiattaforme digitaliper trovare un posto dove alloggiare, gli appartamenti serviti stanno ottenendo più visibilità e prenotazioni.

Sfida

"“Concorrenza intensa nei mercati popolari”"

Il mercato degli appartamenti serviti è davvero competitivo, soprattutto nelle città popolari dove molte persone vogliono soggiornare. Con così tanti turisti, uomini d’affari ed espatriati in giro, questi appartamenti devono competere con hotel, case vacanze e Airbnb. Questa dura concorrenza può far scendere i prezzi, rendendo difficile per i fornitori guadagnare denaro e distinguersi. Per stare al passo, gli operatori devono offrire qualcosa di speciale, come un ottimo servizio, prodotti unici o prezzi flessibili.

APPROFONDIMENTI REGIONALI SUL MERCATO DEGLI APPARTAMENTI

• America del Nord

Nel Nord America, i residence sono molto popolari nelle grandi città come New York, Los Angeles, Toronto e Vancouver. Persone come viaggiatori d'affari, espatriati e turisti a lungo termine li adorano. Anche il lavoro a distanza e i nomadi digitali stimolano questo mercato perché desiderano luoghi accoglienti in cui soggiornare più a lungo. Gli appartamenti di alta qualità con arredamento moderno e buoni prezzi li rendono un'ottima alternativa all'hotel. Ma devono affrontare costi elevati e la dura concorrenza di hotel e Airbnb. Inoltre, i prezzi elevati degli immobili e le regole in queste città possono limitare la crescita in alcuni punti.

• Europa

Il mercato europeo degli appartamenti serviti è in rapida crescita, grazie ai viaggiatori d'affari e di piacere. Città come Londra, Parigi, Francoforte e Amsterdam vedono molti soggiorni brevi e lunghi. I traslochi aziendali, gli espatriati e i viaggi di piacere (unendo l’utile al dilettevole) contribuiscono ad aumentare la domanda. Molti appartamenti sono di lusso, con arredi e servizi personali di prim'ordine. La competizione è dura, con grandi marchi alberghieri e nuovi attori che lottano per conquistare clienti. Ma gli operatori devono affrontare sfide come richieste ecocompatibili e regole rigide in alcuni paesi. Inoltre, i siti di prenotazione online e le case vacanze come Airbnb lo rendono ancora più competitivo.

• Asia

L’Asia, in particolare l’Asia orientale, è in forte espansione nel mercato degli appartamenti serviti, con Cina, Giappone, Corea del Sud, Singapore e India in testa. Uomini d'affari, espatriati e grandi aziende alla ricerca di alloggi flessibili sono i principali fattori trainanti. Città come Shanghai, Hong Kong, Tokyo e Singapore sono hotspot. Attirano turisti, nomadi digitali e professionisti con lavori a lungo termine. L’aumento dei redditi, la rapida crescita urbana e l’amore per la comodità e la flessibilità stanno aiutando la crescita del mercato. Gli appartamenti di lusso sono popolari anche nelle città con molti affari internazionali. Ma ci sono anche sfide, come costi elevati, regole e dura concorrenza da parte di marchi alberghieri locali e internazionali, hotel tradizionali e affitti a breve termine.

PRINCIPALI ATTORI DEL SETTORE

"“Boom competitivo guidato dall’innovazione e dalle tendenze eco-compatibili”"

Il mercato degli appartamenti serviti è super competitivo, con molti attori in tutto il mondo. Si distinguono perché offrono buoni servizi, prenotazioni flessibili e si trovano in luoghi ideali per affari o turismo. Con le persone che desiderano soggiorni più ecologici, le aziende si stanno concentrando sui servizi ecologici. Le piattaforme digitali e i siti di viaggi online sono fondamentali per le prenotazioni, rendendo la concorrenza agguerrita. Inoltre, luoghi come Airbnb stanno facendo sì che gli appartamenti serviti lavorino di più per innovare e aggiungere valore per rimanere al passo.

Elenco delle migliori aziende di appartamenti con servizi

• L'Ascott limitata
• La società di appartamenti serviti
• Ospitalità di Fraser
• Staycity Ltd
• Gruppo Habicus

SVILUPPI CHIAVE DEL SETTORE

Nell'aprile 2024, Ascott Limited, con sede a Singaporeospitalitàsocietà nota anche come unità aziendale interamente controllata da CapitaLand Investment Limited, ha lanciato i primi appartamenti serviti a Gurugram, nel nord dell'India, in collaborazione con lo sviluppatore immobiliare locale Paras Buildtech.

Nel novembre 2024, OSK Property Holdings Bhd, una controllata di OSK Holdings Bhd, ha lanciato Nara, il progetto di appartamenti serviti nell'ambito del piano generale Shorea Park di 27,77 acri (11,24 ettari) a Puchong. 

COPERTURA DEL RAPPORTO

Lo studio comprende un’analisi SWOT completa e fornisce approfondimenti sugli sviluppi futuri del mercato. Esamina vari fattori che contribuiscono alla crescita del mercato, esplorando un’ampia gamma di categorie di mercato e potenziali applicazioni che potrebbero influenzarne la traiettoria nei prossimi anni. L'analisi tiene conto sia delle tendenze attuali che dei punti di svolta storici, fornendo una comprensione olistica delle componenti del mercato e identificando potenziali aree di crescita.

Il mercato degli appartamenti serviti è in crescita perché le persone desiderano soggiorni flessibili, in particolare viaggiatori d’affari, espatriati e turisti a lungo termine. Con la maggiore urbanizzazione e i viaggi globali, le persone desiderano vantaggi simili a quelli domestici come cucine, lavanderia e privacy. Inoltre, i residence sono più economici degli hotel per soggiorni lunghi nelle grandi città. Anche il lavoro a distanza e i nomadi digitali li adorano per gli alloggi stabili e accoglienti.

Guardando al futuro, il mercato degli appartamenti serviti continuerà a crescere. La sostenibilità e la vita flessibile sono grandi tendenze. I mercati emergenti e le aree con economie in crescita hanno un grande potenziale. Tecnologie come le case intelligenti e le piattaforme di prenotazione digitale diventeranno più importanti. Ma la concorrenza si acuirà, quindi i fornitori dovranno offrire tocchi personali e mantenere alta la qualità per rimanere al passo.