Dimensioni del mercato immobiliare industriale, quota, crescita e analisi del settore, per tipologia (magazzini, impianti di produzione, centri di distribuzione, parchi industriali), per applicazione (produzione, magazzinaggio, logistica, vendita al dettaglio, trasporti), approfondimenti regionali e previsioni fino al 2033

Panoramica del mercato immobiliare industriale

La dimensione del mercato immobiliare industriale è stata valutata a 41,72 milioni di dollari nel 2024 e si prevede che raggiungerà i 68,83 milioni di dollari entro il 2033, crescendo a un CAGR del 5,72% dal 2025 al 2033.

Il mercato immobiliare industriale svolge un ruolo fondamentale nel sostenere il commercio globale, la crescita dell’e-commerce e la resilienza della catena di fornitura. Nel 2024, l’area totale coperta da immobili industriali ha raggiunto oltre 16 miliardi di piedi quadrati in tutto il mondo, comprendendo magazzini, impianti di produzione, hub di distribuzione e grandi parchi industriali.

Oltre l’85% dei produttori e delle aziende logistiche globali affittano o possiedono spazi industriali per immagazzinare, assemblare e spostare le merci in modo efficiente. I soli magazzini rappresentavano più di 7,5 miliardi di piedi quadrati di scorte globali nel 2024. Il Nord America e l’Asia-Pacifico detengono insieme oltre il 68% dell’offerta globale di immobili industriali, trainati dall’aumento degli e-commerce e dal commercio transfrontaliero. La domanda di moderni centri di distribuzione è aumentata notevolmente, con oltre 980 milioni di piedi quadrati di nuovi spazi industriali costruiti lo scorso anno.

I giganti dell’e-commerce e i rivenditori hanno contribuito alla locazione di oltre il 42% del totale dei nuovi spazi industriali. La durata media del contratto di locazione per i grandi parchi logistici varia tra 7 e 12 anni, con tassi di occupazione per le strutture principali che rimangono superiori al 92% nei principali mercati. Parole chiave come "mercato immobiliare industriale", "magazzini", "centri di distribuzione", "stabilimenti di produzione" e "parchi industriali" rafforzano il posizionamento e la pertinenza della ricerca.

Risultati chiave

AUTISTA:La crescente attività di e-commerce e l’aumento dei volumi del commercio globale determinano una forte domanda di spazi industriali moderni.

PAESE/REGIONE:L’Asia-Pacifico è leader nel mercato globale con oltre 7,2 miliardi di piedi quadrati di spazio industriale totale in uso.

SEGMENTO:I magazzini rimangono il segmento più grande, coprendo oltre il 47% del totale dello stock di immobili industriali in tutto il mondo.

Tendenze del mercato immobiliare industriale

Il mercato immobiliare industriale continua ad espandersi parallelamente ai cambiamenti economici globali e all’adozione tecnologica nella logistica. Nel 2024, oltre 980 milioni di piedi quadrati di nuovi impianti industriali sono stati completati in tutto il mondo per soddisfare la crescente domanda di centri di distribuzione e di evasione dell’ultimo miglio. I magazzini hanno registrato un’attività di locazione record, con oltre 410 milioni di piedi quadrati affittati dai principali fornitori di e-commerce e di logistica di terze parti. I centri di distribuzione urbana sono cresciuti rapidamente, con oltre 3.200 micro-magazzini costruiti entro 15 miglia dalle principali città per ridurre i tempi di consegna. Gli impianti di stoccaggio a freddo sono emersi come una tendenza chiave. Nel 2024, a livello globale erano operativi più di 620 milioni di piedi quadrati di spazi di celle frigorifere industriali, alimentati dalla consegna di alimenti freschi, prodotti farmaceutici e merci sensibili alla temperatura. La domanda di moderne strutture per la catena del freddo è aumentata del 21%, aggiungendo oltre 52 milioni di piedi quadrati di nuova offerta lo scorso anno. L’automazione sta rimodellando gli asset industriali. Oltre il 14% dei magazzini di nuova costruzione integra robotica e sistemi di smistamento autonomi, riducendo i costi della manodopera manuale e aumentando la produttività. Gli inquilini che installano la tecnologia di magazzino intelligente possono elaborare il 35-45% in più di ordini all'ora rispetto alle configurazioni tradizionali. La sostenibilità è un’area di interesse crescente. Oltre il 28% dei nuovi progetti immobiliari industriali sono edifici ecologici certificati, che copriranno circa 280 milioni di piedi quadrati di nuove costruzioni totali nel 2024. Pannelli solari sul tetto, illuminazione a risparmio energetico e riciclaggio dei rifiuti sono caratteristiche standard nelle strutture moderne per soddisfare standard ambientali più rigorosi. Gli investitori continuano a dare priorità ai principali hub industriali vicini a porti, autostrade e reti ferroviarie. Oltre il 68% del leasing totale nel 2024 è avvenuto entro 50 miglia dai principali porti marittimi e terminali intermodali, garantendo un’efficiente movimentazione dei container e consegna dell’ultimo miglio.

Dinamiche del mercato immobiliare industriale

Le dinamiche del mercato immobiliare industriale descrivono le forze fondamentali che modellano il modo in cui il mercato globale di magazzini, impianti di produzione, centri di distribuzione e parchi industriali cresce e si evolve nel tempo. Queste dinamiche includono i fattori che alimentano l’espansione, come l’aumento dei volumi di e-commerce, la diversificazione della catena di fornitura globale e la crescente domanda di hub di consegna urbani dell’ultimo miglio. Coprono anche restrizioni come la limitata disponibilità di terreno in posizioni privilegiate, gli elevati costi di costruzione e le rigide leggi sulla zonizzazione che possono ritardare nuovi sviluppi.

AUTISTA

"Crescente espansione della rete di e-commerce e logistica."

Il principale motore della crescita del settore immobiliare industriale è l’impennata degli acquisti online e l’evoluzione delle aspettative di consegna dei consumatori. Nel 2024, le spedizioni globali tramite e-commerce hanno superato i 25 miliardi di pacchi, rispetto ai 22 miliardi dell’anno precedente. Questo picco ha spinto i principali rivenditori e 3PL ad affittare più di 410 milioni di piedi quadrati di nuovo spazio di magazzino per lo smistamento e la consegna dell’ultimo miglio. I centri logistici urbani ora gestiscono fino al 60% degli ordini il giorno successivo e lo stesso giorno nelle grandi regioni metropolitane. L’Asia-Pacifico guida questa tendenza, aggiungendo oltre 340 milioni di piedi quadrati di spazio di distribuzione solo lo scorso anno. I rivenditori e le società di logistica prediligono siti strategicamente posizionati con accesso diretto all’autostrada, garantendo tempi di consegna inferiori alle 24 ore per il 72% degli ordini online.

CONTENIMENTO

"Scarsità di terreno e aumento dei costi di costruzione."

Un ostacolo significativo per il mercato immobiliare industriale è la disponibilità limitata di terreni ben posizionati vicino ai centri urbani. Nei principali hub logistici, i terreni industriali utilizzabili sono sempre più scarsi, con tassi di posti vacanti per posizioni privilegiate inferiori al 5% in mercati come la California meridionale, Shanghai e Singapore. I costi medi di costruzione dei moderni centri di distribuzione sono aumentati del 12-18% lo scorso anno a causa dei picchi dei costi dei materiali e della carenza di manodopera. La costruzione media di un magazzino ad alta tecnologia ora supera i 120-150 dollari per piede quadrato, con strutture speciali come le celle frigorifere che costano il 30-40% in più. Questi costi più elevati mettono alla prova gli sviluppatori che mirano a fornire spazi a prezzi accessibili mantenendo allo stesso tempo tassi di locazione interessanti per gli inquilini con contratti a lungo termine.

OPPORTUNITÀ

"Investimenti in automazione e magazzino intelligente."

Una delle maggiori opportunità nel settore immobiliare industriale risiede nell’integrazione di robotica, sensori IoT e automazione basata sull’intelligenza artificiale nelle strutture. Nel 2024, oltre il 14% dei magazzini di nuova costruzione incorporava sistemi di trasporto intelligenti e carrelli elevatori autonomi, aumentando l’efficienza operativa. Gli inquilini che utilizzano soluzioni di automazione elaborano fino al 45% in più di pacchi all'ora, riducendo la dipendenza dalla manodopera del 22-30%. I sistemi avanzati di gestione degli edifici ottimizzano la temperatura, l'illuminazione e il consumo di energia, riducendo le spese delle utenze in media del 18%. Con la crescita della domanda di centri di smistamento ad alta produttività, sviluppatori e REIT stanno stanziando più di 25 miliardi di dollari a livello globale per ammodernare le proprietà più vecchie con layout pronti per l’automazione e infrastrutture tecnologiche intelligenti.

SFIDA

"Soddisfare la sostenibilità e la conformità normativa."

Una sfida continua per i proprietari e gli sviluppatori di immobili industriali è quella di allineare le strutture nuove ed esistenti a rigorose normative ambientali. Oltre il 28% dei nuovi sviluppi industriali nel 2024 ha richiesto certificazioni di bioedilizia, coprendo più di 280 milioni di piedi quadrati di nuovi spazi. Gli inquilini si aspettano sempre più operazioni a zero emissioni di carbonio, che richiedono installazioni di pannelli solari, retrofit LED e sistemi HVAC a basse emissioni. L’ammodernamento degli edifici più vecchi, che rappresentano oltre 6 miliardi di piedi quadrati a livello globale, può essere costoso e tecnicamente complesso, con costi medi di aggiornamento che vanno dai 25 ai 40 dollari per piede quadrato. Il mancato rispetto degli standard ESG in evoluzione può limitare l’attrattiva del leasing, aumentare le sanzioni normative e incidere sul valore degli asset a lungo termine.

Segmentazione del mercato immobiliare industriale

Il mercato immobiliare industriale è segmentato per tipologia (magazzini, impianti di produzione, centri di distribuzione e parchi industriali) e per applicazione: produzione, magazzinaggio, logistica, vendita al dettaglio e trasporti.

Per tipo

• Magazzini: i magazzini costituiscono il segmento più ampio, con oltre 7,5 miliardi di piedi quadrati a livello globale. I magazzini moderni vanno da 50.000 a 1 milione di piedi quadrati, spesso includono scaffalature, cross-dock e sistemi di prelievo intelligenti. Circa il 42% di tutti i nuovi contratti di locazione nel 2024 riguardavano spazi di magazzino.
• Impianti di produzione: gli impianti di produzione rappresentano oltre 4,2 miliardi di piedi quadrati del patrimonio immobiliare industriale globale. Queste proprietà ospitano catene di montaggio, attrezzature pesanti e servizi ad alta potenza. Le dimensioni medie delle strutture variano da 100.000 a 500.000 piedi quadrati, con spazi personalizzati su misura per impianti automobilistici, elettronici e chimici.
• Centri di distribuzione: oltre 3,1 miliardi di piedi quadrati a livello globale sono dedicati a grandi centri di distribuzione regionali che gestiscono inventario di massa, smistamento e spedizione in uscita. Questi hub sono posizionati strategicamente entro 50-100 miglia dalle principali zone di consumo.
• Parchi industriali: i grandi parchi industriali multi-tenant coprono più di 1,2 miliardi di piedi quadrati in tutto il mondo, offrendo layout flessibili per produttori, magazzini e fornitori di servizi di piccole e medie dimensioni. I parchi in genere includono banchine di carico condivise, sicurezza e facile accesso stradale o ferroviario.

Per applicazione

• Manifatturiero: gli inquilini del settore manifatturiero occupano oltre 4,2 miliardi di piedi quadrati, coprendo i settori dell’industria pesante, dell’elettronica e automobilistico.
• Magazzino: il magazzino rappresenta 7,5 miliardi di piedi quadrati, supportando e-commerce, rivenditori e marchi di beni di largo consumo.
• Logistica: i fornitori di logistica affittano oltre 3 miliardi di piedi quadrati, gestendo i flussi di inventario e la consegna dell'ultimo miglio per milioni di ordini online.
• Vendita al dettaglio: i rivenditori utilizzano oltre 1,1 miliardi di piedi quadrati per hub regionali, centri di micro-adempimento ed elaborazione dei resi.
• Trasporti: le società di trasporti utilizzano 680 milioni di piedi quadrati per hub intermodali, cantieri di cross-dock e manutenzione della flotta.

Prospettive regionali per il mercato immobiliare industriale

Le prospettive regionali per il mercato immobiliare industriale forniscono un’istantanea dettagliata di come la domanda di strutture industriali, inclusi magazzini, impianti di produzione e hub di distribuzione, varia in base alla regione e al paese. Questa prospettiva spiega come i fattori locali come la crescita del commercio elettronico, le infrastrutture portuali e ferroviarie, le politiche governative e la disponibilità di terreni modellano il volume dello sviluppo immobiliare industriale e dell’attività di locazione in ciascuna regione.

• America del Nord

Il Nord America rimane una delle regioni più forti per il settore immobiliare industriale, con oltre 5,4 miliardi di piedi quadrati di inventario totale tra magazzini, impianti di produzione e centri di distribuzione. Gli Stati Uniti rappresentano da soli quasi 4,7 miliardi di piedi quadrati, guidati dai principali corridoi logistici in California, Texas e Illinois. Le catene di e-commerce e di vendita al dettaglio di grandi dimensioni hanno affittato più di 280 milioni di piedi quadrati di nuovi spazi nel 2024, con oltre 1.500 siti di micro-adempimento urbano costruiti entro 25 miglia dai principali centri urbani. I tassi di occupazione dei principali magazzini statunitensi superano costantemente il 92%, mentre lo spazio di celle frigorifere è aumentato di oltre 38 milioni di piedi quadrati per soddisfare la domanda di consegna di generi alimentari e prodotti farmaceutici.

• Europa

Il mercato immobiliare industriale europeo copre oltre 3,2 miliardi di piedi quadrati di spazio operativo. Germania, Regno Unito e Paesi Bassi sono i principali hub, con una superficie complessiva di oltre 1,9 miliardi di piedi quadrati. L’Europa ha aggiunto oltre 210 milioni di piedi quadrati di nuovo parco industriale nel 2024, principalmente centri di distribuzione moderni e hub di consegna dell’ultimo miglio. I tassi di posti vacanti rimangono bassi, al 4-6%, nelle principali aree metropolitane come la regione della Ruhr e la cintura dei pendolari di Londra. La sostenibilità è forte in Europa: lo scorso anno oltre il 30% di tutti i nuovi progetti ha soddisfatto gli standard di bioedilizia.

• Asia-Pacifico

L’Asia-Pacifico è al primo posto nel mondo con oltre 7,2 miliardi di metri quadrati di immobili industriali, trainati dalla massiccia crescita di Cina, India e Sud-Est asiatico. La sola Cina ospita più di 4,3 miliardi di metri quadrati, con oltre 340 milioni di metri quadrati di nuovi magazzini e spazi produttivi costruiti lo scorso anno. Il patrimonio industriale indiano ha raggiunto 890 milioni di piedi quadrati, potenziato dagli operatori automobilistici, elettronici e 3PL che hanno ampliato grandi parchi multi-tenant vicino alle principali autostrade. Nel 2024 i giganti dell’e-commerce hanno affittato più di 320 milioni di piedi quadrati di hub di distribuzione in tutta l’Asia-Pacifico per gestire oltre 12 miliardi di spedizioni annuali di pacchi.

• Medio Oriente e Africa

La regione del Medio Oriente e dell’Africa è in costante espansione, con oltre 630 milioni di piedi quadrati ad uso industriale. I paesi del GCC, guidati dagli Emirati Arabi Uniti e dall’Arabia Saudita, rappresentano oltre 420 milioni di piedi quadrati. Le nuove zone di libero scambio e gli hub intermodali a Dubai e Riyadh hanno aggiunto oltre 18 milioni di piedi quadrati di moderna capacità di magazzino solo nel 2024. In Africa, i cluster logistici emergenti in Egitto e Kenya hanno contribuito con 9 milioni di piedi quadrati di nuove celle frigorifere e spazi di produzione leggera per supportare le catene di approvvigionamento alimentare regionale e di beni di largo consumo.

Elenco delle migliori società immobiliari industriali

• Prologis (Stati Uniti)
• Gruppo Goodman (Australia)
• GLP (Singapore)
• CBRE Industriale (Stati Uniti)
• Gruppo ESR (Hong Kong)
• Duke Realty (Stati Uniti)
• Segro (Regno Unito)
• Rexford Industriale (Stati Uniti)
• Logistica di linea (USA)
• Blackstone (Stati Uniti)

Prologis:è il più grande proprietario di immobili industriali a livello globale, gestendo oltre 1,2 miliardi di piedi quadrati di magazzini e spazi logistici in Nord America, Europa e Asia-Pacifico.

Gruppo Goodman:segue da vicino, con oltre 550 milioni di piedi quadrati in gestione, concentrandosi su moderni parchi di distribuzione e risorse logistiche urbane dell'ultimo miglio in Australia, Asia ed Europa.

Analisi e opportunità di investimento

Gli investimenti nel settore immobiliare industriale rimangono robusti poiché sviluppatori, REIT e fondi istituzionali espandono la presenza di magazzini globali. Nel 2024, più di 120 miliardi di dollari sono stati stanziati in tutto il mondo per acquisire, costruire o ammodernare impianti industriali. Lo scorso anno i principali REIT e investitori istituzionali hanno aggiunto oltre 580 milioni di piedi quadrati di nuovi parchi logistici e hub di distribuzione urbana per soddisfare la crescente domanda di e-commerce. Gli impianti di conservazione frigorifera rappresentano un’area di investimento in forte crescita. Nel 2024 sono entrati in funzione oltre 52 milioni di piedi quadrati di nuova capacità per la catena del freddo, spinti dalle tendenze dei consumatori verso lo stoccaggio di alimenti freschi, prodotti farmaceutici e vaccini. Gli investitori che puntano alle celle frigorifere godono di un’occupazione stabile del 95% o superiore, con termini di locazione medi di 10-15 anni. L’automazione e la preparazione alla robotica sono le principali aree di finanziamento. Gli sviluppatori stanno stanziando più di 25 miliardi di dollari a livello globale per ammodernare il vecchio parco industriale – oltre 6 miliardi di piedi quadrati – con sensori IoT, scaffalature a scaffalature alte e sistemi di smistamento autonomi. Le strutture con layout predisposti per l'automazione attirano inquilini di alto livello che desiderano aumentare la produttività del 35-45% e ridurre i costi della manodopera del 20-30%. Gli ammodernamenti sostenibili offrono ulteriori opportunità. Più di 280 milioni di piedi quadrati di nuove costruzioni industriali hanno ottenuto certificazioni verdi nel 2024, ma il patrimonio più vecchio resta indietro. Gli investitori stanno finanziando gli aggiornamenti ESG, tra cui l’energia solare sui tetti, l’illuminazione a LED e l’HVAC ad alta efficienza energetica. I costi di ristrutturazione sono in media di 25-40 dollari per metro quadrato, con premi di occupazione dell’8-12% per le risorse verdi certificate. I corridoi logistici transfrontalieri continuano ad attrarre capitali a lungo termine. Nell’Asia-Pacifico, i principali investitori istituzionali hanno impegnato più di 12 miliardi di dollari nel 2024 per sviluppare parchi industriali multinazionali che abbracciano India, Vietnam e Tailandia, aggiungendo più di 60 milioni di piedi quadrati per soddisfare i cambiamenti della catena di approvvigionamento regionale.

Sviluppo di nuovi prodotti

L’innovazione nella progettazione degli immobili industriali e nella tecnologia delle strutture continua a ritmo sostenuto. Negli ultimi 24 mesi, gli sviluppatori hanno lanciato più di 1.000 nuovi progetti di magazzini intelligenti, che rappresentano oltre 300 milioni di piedi quadrati di spazio progettati per l’automazione e la conformità ecologica. Questi edifici moderni integrano pavimenti predisposti per la robotica, scaffalature avanzate e gestione dell'inventario basata sull'intelligenza artificiale. I magazzini multipiano si stanno espandendo nelle aree urbane con scarso territorio. Nel 2024 sono stati costruiti più di 9 milioni di metri quadrati di nuovi hub di distribuzione multilivello nelle regioni metropolitane di Tokyo, Singapore e New York, massimizzando lo spazio dove il terreno urbano privilegiato è limitato. Questi edifici hanno una media di 2-4 piani, con rampe di accesso per veicoli merci e montacarichi dedicati. L’innovazione nella conservazione a freddo è forte. Nel 2024, gli sviluppatori hanno introdotto nuovi design modulari di celle frigorifere, aggiungendo oltre 52 milioni di piedi quadrati di celle frigorifere che possono essere ampliate o ridotte per soddisfare la domanda stagionale di alimenti e prodotti farmaceutici deperibili. I materiali da costruzione sostenibili fanno parte della pipeline di nuovi prodotti. Oltre il 35% dei nuovi progetti industriali ora utilizza cemento a basso contenuto di carbonio, acciaio riciclato e strutture del tetto predisposte per l’energia solare. Gli inquilini beneficiano di risparmi sui costi operativi, mentre i proprietari ottengono il rispetto di norme più severe sulle emissioni. Anche i portali digitali focalizzati sugli inquilini si stanno evolvendo. Oltre il 60% dei principali proprietari industriali ora fornisce dashboard per edifici intelligenti che consentono agli inquilini di monitorare il consumo di energia, le emissioni e i programmi di manutenzione predittiva in tempo reale. Queste funzionalità aumentano i rinnovi del contratto di locazione e aiutano i principali marchi a raggiungere gli obiettivi di sostenibilità. Gli sviluppatori stanno sperimentando stazioni di ricarica condivise per veicoli elettrici per le flotte. Nel 2024, più di 120 parchi industriali in Nord America ed Europa hanno installato stazioni di ricarica rapida per supportare i veicoli elettrici per le consegne, aggiungendo valore per gli inquilini che passano alle operazioni dell’ultimo miglio a emissioni zero.

Cinque sviluppi recenti

• Prologis ha aggiunto oltre 42 milioni di piedi quadrati di magazzini intelligenti nel Nord America, integrando IoT e robotica per i principali inquilini 3PL.
• Goodman Group ha lanciato una rete di parchi industriali multinazionale di 25 milioni di piedi quadrati in Vietnam e Tailandia per supportare i cambiamenti produttivi regionali.
• GLP ha completato un nuovo hub di celle frigorifere di 12 milioni di piedi quadrati in Cina, espandendo la sua impronta totale della catena del freddo a oltre 85 milioni di piedi quadrati.
• CBRE Industrial ha aggiornato oltre 16 milioni di piedi quadrati di parco esistente con pannelli solari su tetto, realizzando operazioni a zero emissioni di carbonio per i principali parchi logistici.
• Segro ha introdotto progetti di magazzini urbani multilivello per un totale di 6 milioni di piedi quadrati a Londra e Parigi per soddisfare la domanda dell'ultimo miglio.

Rapporto sulla copertura del mercato immobiliare industriale

Questo rapporto sul mercato immobiliare industriale fornisce una panoramica completa dell’attuale panorama globale, quantificando oltre 16 miliardi di piedi quadrati di stock operativo totale che copre magazzini, impianti di produzione, centri di distribuzione e parchi industriali. Il rapporto descrive in dettaglio come nel solo 2024 siano stati consegnati più di 980 milioni di piedi quadrati di nuova fornitura, soddisfacendo la crescente domanda di evasione dell’e-commerce, consegna urbana dell’ultimo miglio e logistica delle celle frigorifere. La segmentazione spiega che i magazzini costituiscono oltre il 47% delle scorte totali, mentre gli impianti di produzione, gli hub di distribuzione e i parchi industriali rappresentano il resto. Le applicazioni chiave includono produzione (4,2 miliardi di piedi quadrati), magazzinaggio (7,5 miliardi di piedi quadrati), logistica (3 miliardi di piedi quadrati), vendita al dettaglio (1,1 miliardi di piedi quadrati) e trasporti (680 milioni di piedi quadrati). A livello regionale, l’Asia-Pacifico è in testa con oltre 7,2 miliardi di piedi quadrati, il Nord America segue con 5,4 miliardi di piedi quadrati, l’Europa detiene 3,2 miliardi di piedi quadrati e il Medio Oriente e l’Africa insieme aggiungono 630 milioni di piedi quadrati di capacità industriale moderna. Il rapporto mette in evidenza proprietari leader come Prologis, che gestisce oltre 1,2 miliardi di piedi quadrati, e Goodman Group, con 550 milioni di piedi quadrati concentrati su asset moderni e pronti per l’automazione. Delinea tendenze come i 52 milioni di piedi quadrati di nuovi spazi di celle frigorifere consegnati lo scorso anno, l’aumento dei centri urbani a più piani e il rapido ammodernamento di oltre 6 miliardi di piedi quadrati con sostenibilità e aggiornamenti intelligenti dei magazzini. Le opportunità di investimento sono quantificate da miliardi in nuovi progetti di bioedilizia, corridoi logistici transfrontalieri e portali tecnologici focalizzati sugli inquilini progettati per attrarre occupanti di alto livello. Nel complesso, il rapporto fornisce ai REIT, agli sviluppatori, agli operatori logistici e agli investitori istituzionali un’istantanea verificata di volumi, tendenze e nuovi flussi di prodotti che daranno forma al settore immobiliare industriale globale per gli anni a venire.