Taille, part, croissance et analyse de l’industrie du marché des appartements avec services, par type (long terme (> 30 nuits) et court terme (<30 nuits)), par application (voyageurs d’affaires/d’affaires, voyageurs de loisirs et expatriés et déménageurs) et perspectives et prévisions régionales jusqu’en 2033

APERÇU DU MARCHÉ DES APPARTEMENTS AVEC SERVICES

La taille du marché mondial des appartements avec services était évaluée à environ 34,46 milliards de dollars en 2024 et atteindra 65,55 milliards de dollars d’ici 2033, avec une croissance annuelle composée (TCAC) de 7,41 % de 2024 à 2033.

Le marché américain des appartements avec services a augmenté de 8,5 % en 2024, tiré par l'augmentation des voyages d'affaires et des séjours prolongés. Les taux d'occupation étaient en moyenne de 75 %, la demande des entreprises représentant 60 % des réservations, tandis que celle des voyageurs d'agrément représentait 25 %, reflétant une reprise équilibrée du marché.

Les appartements avec services sont entièrement meublés avec des services hôteliers mais offrent aux gens plus d'espace et d'intimité. Ils sont parfaits pour les séjours courts ou longs, en particulier pour les voyageurs d'affaires, les touristes ou toute personne ayant besoin d'un logement temporaire. Ils sont équipés d'une cuisine, d'un espace de vie, d'une salle de bains, d'une connexion Wi-Fi et d'un service de ménage. Contrairement aux hôtels, ils se sentent davantage comme à la maison, ce qui les rend parfaits pour des séjours plus longs. Ils sont souvent moins chers et plus confortables que les hôtels classiques.

PRINCIPALES CONSTATATIONS

• Taille et croissance du marché :La taille du marché mondial des appartements avec services était évaluée à 34,46 milliards de dollars en 2024, et devrait atteindre 65,55 milliards de dollars d’ici 2033, avec un TCAC de 7,41 % de 2024 à 2033.
• Moteur clé du marché :Plus de 68 % des voyageurs d'affaires préfèrent les appartements avec services pour les séjours prolongés en raison de leur rentabilité et de leurs équipements flexibles.
• Restrictions majeures du marché :Environ 42 % des voyageurs expriment des inquiétudes quant au manque de qualité de service standardisée dans l'offre mondiale d'appartements avec services.
• Tendances émergentes :Près de 57 % des fournisseurs d'appartements avec services investissent dans l'intégration de technologies intelligentes et la mise à niveau d'infrastructures durables.
• Leadership régional :L'Europe représente environ 36 % de la part de marché mondiale, tirée par le tourisme urbain et la demande de délocalisation des entreprises.
• Paysage concurrentiel :Les 10 principaux acteurs du marché contribuent à plus de 51 % de l’expansion totale des appartements avec services dans le monde.
• Segmentation du marché :Les voyageurs d'agrément représentent environ 48 % des taux d'occupation des appartements avec services, ce qui montre un intérêt croissant pour les options de vacances comme à la maison.
• Développement récent :Plus de 63 % des nouvelles ouvertures au cours de l'année écoulée ont eu lieu en Asie-Pacifique, reflétant la demande régionale croissante et l'urbanisation.

IMPACTS DE LA COVID-19

"« Demande accrue de séjours plus longs »"

Le COVID-19 a changé la façon dont les gens voyagent, beaucoup choisissant des séjours plus longs dans des appartements avec services. Les confinements et le travail à distance ont incité les gens à vouloir des espaces flexibles et confortables avec de l'intimité, des cuisines et des bureaux à domicile. Désormais, les appartements avec services sont considérés comme une bonne option à long terme, en particulier pour ceux qui s'isolent, travaillent à domicile ou recherchent des séjours plus sûrs que les hôtels.

DERNIÈRE TENDANCE

"« Expérience client axée sur la technologie »"

Les appartements avec services utilisent la technologie pour améliorer les séjours.Maison intelligentedes gadgets comme les assistants vocaux et les portes sans clé facilitent les choses. Les réservations et les applications en ligne deviennent plus intelligentes, offrant aux clients un accès rapide aux services, aux mises à jour et même aux visites virtuelles des appartements. Les solutions technologiques contribuent à répondre au besoin croissant de commodité et de touches personnelles.

SEGMENTATION DU MARCHÉ DES APPARTEMENTS AVEC SERVICES

Par type

En fonction du type, le marché mondial peut être classé en long terme (>30 nuits) et court terme (<30 nuits).

• Appartements avec services hôteliers à long terme (> 30 nuits) : les appartements avec services hôteliers à long terme sont destinés aux séjours de plus de 30 nuits et sont populaires auprès des voyageurs d'affaires, des expatriés ou de ceux qui ont besoin d'un logement temporaire. Ils disposent de plus d'espace et d'équipements semblables à ceux d'une maison, comme une cuisine et une buanderie, et offrent souvent des réductions pour les séjours plus longs. La demande est en hausse, notamment dans les grandes villes où les travailleurs et les professionnels ont besoin de logements flexibles. Avec l'augmentation du travail à distance, la demande de logements confortables et de longue durée augmente. Ce marché est en croissance, en particulier dans les régions où vivent de nombreux expatriés et où les affaires sont nombreuses, car les longs séjours rapportent des revenus stables aux prestataires.
• Appartements avec services à court terme (<30 nuits) : les appartements avec services à court terme sont destinés aux séjours de moins de 30 nuits et sont souvent utilisés par les touristes, les voyageurs d'affaires effectuant des voyages rapides ou ceux qui ont besoin d'un logement temporaire. Ils sont flexibles, entièrement meublés et offrent des avantages similaires à ceux d'un hôtel, mais coûtent souvent moins cher. Ils sont populaires dans les lieux touristiques, les grandes villes et les zones d'événements professionnels. Après le COVID-19, la demande de locations à court terme a augmenté parce que les voyageurs veulent plus d'intimité et de liberté que les hôtels. Ce marché est difficile, avec toutes sortes de clients comme les touristes et les voyageurs solitaires. Des plateformes comme Airbnb rendent les appartements avec services plus populaires, offrant ainsi de grandes opportunités de croissance.

Par candidature

En fonction des applications, le marché mondial peut être classé en voyageurs d’affaires/d’affaires, voyageurs de loisirs et expatriés et déménageurs.

• Voyageurs d'affaires : les voyageurs d'affaires adorent travailler dans des appartements avec services hôteliers, car ils disposent de plus d'espace pour se déplacer, d'une certaine intimité et d'avantages intéressants comme des cuisines et des espaces de travail. Ces appartements deviennent de plus en plus populaires à mesure que les voyages d’affaires et le travail à distance se multiplient. Les hommes d'affaires apprécient la commodité de ces appartements qui leur permettent de travailler pendant leur absence, tout en se sentant chez eux.
• Voyageur de loisirs : les voyageurs de loisirs séjournent souvent dans des appartements avec services hôteliers pendant les vacances ou les courts voyages, en particulier dans les zones touristiques. Ils sont abordables, flexibles et offrent plus d’espace que les hôtels. Ces appartements sont idéaux pour les familles ou les groupes, avec des caractéristiques comme à la maison comme une cuisine et un salon. Depuis le COVID, la demande a augmenté à mesure que les voyageurs recherchent plus d’intimité et de liberté.
• Expatriés et déménageurs : les expatriés et les personnes qui déménagent dans une nouvelle ville choisissent souvent des appartements avec services car ils sont entièrement meublés et offrent une expérience de vie sans tracas, y compris des services de nettoyage et d'entretien. À mesure que de plus en plus de personnes déménagent pour des raisons professionnelles ou personnelles, la demande d'appartements avec services dans les grandes villes augmente. Les expatriés et les personnes qui déménagent apprécient le confort et la flexibilité qu'offrent ces appartements, c'est pourquoi ce segment est en croissance constante.

DYNAMIQUE DU MARCHÉ

La dynamique du marché comprend des facteurs déterminants et restrictifs, des opportunités et des défis indiquant les conditions du marché.

Facteurs déterminants

"« Demande croissante de conditions de vie flexibles »"

Les gens recherchent de plus en plus des configurations de vie flexibles et pratiques, ce qui alimente le marché des appartements avec services. Avec l'augmentation du travail à distance, les gens recherchent des endroits offrant des avantages familiaux et plus d'espace que les hôtels. Les appartements avec services sont parfaits : ils offrent aux gens de longs séjours avec la liberté d'un chez-soi et les avantages des services hôteliers. Cette tendance est énorme auprès des voyageurs d'affaires, des expatriés et des nomades numériques qui souhaitent être confortables et indépendants pendant leur absence.

Facteur de retenue

"« Coûts opérationnels élevés »"

Un facteur limitant majeur pour les appartements avec services est le prix élevé pour les maintenir opérationnels. Contrairement aux hôtels ordinaires, ils nécessitent un entretien, un nettoyage et une gestion constants pour rester en parfait état pendant les longs séjours. Tous ces coûts, comme les services publics, l’entretien ménager et la rémunération du personnel, peuvent s’additionner, en particulier dans les hotspots. Cela exerce une pression financière sur les propriétaires et les exploitants immobiliers, rendant plus difficile l’expansion ou l’offre de prix compétitifs.

Opportunité

"« Ascension des plateformes numériques et de la réservation en ligne »"

Avec l’apparition des agences de voyages en ligne (OTA) et des plateformes comme Airbnb partout, les appartements avec services sont devenus beaucoup plus visibles et plus faciles à réserver. Ces plates-formes aident les propriétaires d'appartements avec services à toucher un public plus large, en particulier les voyageurs plus jeunes et passionnés de technologie qui recherchent la commodité et la facilité de réservation. Puisque de plus en plus de gens les utilisentplateformes numériquesPour trouver un logement, les appartements avec services bénéficient de plus de visibilité et de réservations.

Défi

"« Concurrence intense sur les marchés populaires »"

Le marché des appartements avec services est très compétitif, en particulier dans les villes populaires où de nombreuses personnes souhaitent séjourner. Avec autant de touristes, d’hommes d’affaires et d’expatriés, ces appartements doivent rivaliser avec les hôtels, les locations de vacances et Airbnb. Cette rude concurrence peut faire baisser les prix, ce qui rend difficile pour les fournisseurs de gagner de l’argent et de se démarquer. Pour garder une longueur d'avance, les opérateurs doivent offrir quelque chose de spécial, comme un excellent service, des produits uniques ou des prix flexibles.

APERÇU RÉGIONAL DU MARCHÉ DES APPARTEMENTS AVEC SERVICES

• Amérique du Nord

En Amérique du Nord, les appartements avec services sont très populaires dans les grandes villes comme New York, Los Angeles, Toronto et Vancouver. Les gens comme les voyageurs d’affaires, les expatriés et les touristes de longue durée les adorent. Le travail à distance et les nomades numériques dynamisent également ce marché car ils souhaitent rester plus longtemps dans des endroits confortables. Des appartements de haute qualité avec des équipements modernes et des prix intéressants en font une excellente alternative hôtelière. Mais ils sont confrontés à des coûts élevés et à une rude concurrence de la part des hôtels et d’Airbnb. De plus, les prix élevés de l’immobilier et les règles en vigueur dans ces villes peuvent limiter leur croissance à certains endroits.

• Europe

Le marché européen des appartements avec services connaît une croissance rapide, grâce aux voyageurs d'affaires et de loisirs. Des villes comme Londres, Paris, Francfort et Amsterdam connaissent de nombreux séjours courts et longs. Les déménagements d'entreprise, les expatriés et les voyages de loisirs (mélangant travail et plaisir) contribuent à stimuler la demande. De nombreux appartements sont luxueux, avec des équipements haut de gamme et des services personnalisés. La concurrence est rude, avec de grandes marques hôtelières et de nouveaux acteurs qui se battent pour conquérir les clients. Mais les opérateurs sont confrontés à des défis tels que des exigences écologiques et des règles strictes dans certains pays. De plus, les sites de réservation en ligne et les locations de vacances comme Airbnb le rendent encore plus compétitif.

• Asie

L'Asie, en particulier l'Asie de l'Est, est en plein essor sur le marché des appartements avec services, avec en tête la Chine, le Japon, la Corée du Sud, Singapour et l'Inde. Les hommes d’affaires, les expatriés et les grandes entreprises à la recherche d’un logement flexible en sont les principaux moteurs. Des villes comme Shanghai, Hong Kong, Tokyo et Singapour sont des points chauds. Ils attirent les touristes, les nomades numériques et les professionnels occupant des emplois de longue durée. La hausse des revenus, la croissance urbaine rapide et l’amour du confort et de la flexibilité contribuent à la croissance du marché. Les appartements de luxe sont également populaires dans les villes où le commerce international est important. Mais il existe également des défis, tels que des coûts élevés, des règles et une concurrence féroce de la part des marques hôtelières locales et internationales, des hôtels traditionnels et des locations à court terme.

ACTEURS CLÉS DE L'INDUSTRIE

"« Un boom compétitif porté par l'innovation et les tendances respectueuses de l'environnement »"

Le marché des appartements avec services est extrêmement compétitif et compte de nombreux acteurs dans le monde entier. Ils se distinguent par leurs bons équipements, leur réservation flexible et leur emplacement idéal pour les affaires ou le tourisme. Alors que les gens souhaitent des séjours plus respectueux de l’environnement, les entreprises se concentrent sur les services écologiques. Les plateformes numériques et les sites de voyage en ligne sont essentiels aux réservations, ce qui rend la concurrence féroce. De plus, des endroits comme Airbnb obligent les appartements avec services à travailler plus dur pour innover et ajouter de la valeur afin de garder une longueur d'avance.

Liste des meilleures sociétés d'appartements avec services

• L'Ascott Limitée
• La société d’appartements avec services
• Frasers Hospitalité
• Staycity Ltd.
• Groupe Habicus

DÉVELOPPEMENTS CLÉS DE L’INDUSTRIE

En avril 2024, Ascott Limited, une société basée à Singapourhospitalitésociété également connue sous le nom d'unité commerciale d'hébergement en propriété exclusive de CapitaLand Investment Limited, a lancé les premiers appartements avec services à Gurugram, dans le nord de l'Inde, en partenariat avec le promoteur immobilier local Paras Buildtech.

En novembre 2024, OSK Property Holdings Bhd, une filiale d'OSK Holdings Bhd, a lancé Nara, le projet d'appartements avec services dans le cadre du plan directeur de 27,77 acres (11,24 hectares) de Shorea Park à Puchong. 

COUVERTURE DU RAPPORT

L’étude comprend une analyse SWOT complète et donne un aperçu des développements futurs du marché. Il examine divers facteurs qui contribuent à la croissance du marché, explorant un large éventail de catégories de marché et d’applications potentielles susceptibles d’avoir un impact sur sa trajectoire dans les années à venir. L’analyse prend en compte à la fois les tendances actuelles et les tournants historiques, fournissant une compréhension globale des composantes du marché et identifiant les domaines potentiels de croissance.

Le marché des appartements avec services est en croissance parce que les gens souhaitent des séjours flexibles, en particulier les voyageurs d'affaires, les expatriés et les touristes de longue durée. Avec l'urbanisation croissante et les voyages internationaux, les gens veulent des avantages comme à la maison, comme une cuisine, une buanderie et de l'intimité. De plus, les appartements avec services sont moins chers que les hôtels pour les longs séjours dans les grandes villes. Le travail à distance et les nomades numériques les apprécient également pour leur logement stable et confortable.

À l’avenir, le marché des appartements avec services continuera de croître. La durabilité et la flexibilité de vie sont de grandes tendances. Les marchés émergents et les zones à économie en croissance ont un grand potentiel. Les technologies telles que les maisons intelligentes et les plateformes de réservation numériques deviendront plus importantes. Mais la concurrence va s’intensifier, les prestataires doivent donc offrir des touches personnelles et maintenir une qualité élevée pour garder une longueur d’avance.